房产成交量下跌39%!温哥华两卧室房租降15%

今天有两则值得关注的地产消息:
1、加拿大房地产协会(CREA)统计加拿大房屋成交量同比下跌39%,多伦多领跌。
2、CTV NEWS报道称,2020年5月温哥华两卧室带家具房屋租金同比2019年5月下跌15%,两卧室不带家具房屋下降7%,1卧室不带家具房屋下降2%。

这两则消息对房价都不算很有利。
根据买涨不买跌的经济学原理,未来一段时间,加拿大房屋成交量仍将维持在低位。
在人类历史上,金融危机、经济衰退并不罕见,它们周期性的出现周期性的消退。
而2020年的新冠疫情却让经济学家们发现以往的经济理论无法解释新冠疫情带来的经济衰退,所以对后新冠疫情时代的经济预测非常困难,极易失准。
具体到房地产市场,没有人知道高失业率和大量产业处于封闭半封闭状态的时间会持续多久,自然也没法判断房地产的购买力何时能恢复。
房租同比大幅度下降,意味着使用房屋的人没钱了,如果房主想放租同样的房屋只能降价应对。
这意味着两件事:
1、如果房价不降,则投资房产的租金回报率降低,投资房屋的被动收益减少,这会让一部分投资客远离。
2、房租价格下降幅度过大会影响一部分买家的购买欲望,毕竟在加拿大持有物业是费心费力也费钱的一件事,如果房价不涨则意味着租房也是不错的财务选择。
所以CREA建议买家,要时刻关注疫情的变化,因为疫情持续的越久对经济的伤害越大,即便经济重启但如果病毒的威胁还在则就业率和购买力还是很难回到从前。
CREA指出,2020年5月加拿大成交33051套,同比下降39.8%。尽管看起来很吓人,但实际上已经比4月的同比下跌57%好了不少,所以环比数据是上涨60.2%。
也就是说2020年5月房地产市场比4月还是有所复苏的。
不过CMHC已经宣布收紧房贷政策,所以6月份的成交数量又生悬念。
黄三水说,现在对房地产市场做任何预测都更像是猜测,因为不确定因素太多,而且还有可能继续增加,每一项因素都可能影响成交量和价格,如果叠加到一起,这种影响到底朝向哪个方向真的很难判断。
CREA强调说,在成交量的暴跌中,领跑的并不是加拿大房价最高的温哥华,而是人口最多的多伦多,这也有点出乎意料。具体来说:
1、多伦多5月房屋成交量同比下跌53.9%。
2、哈利法克斯5月房屋成交量同比下跌47.3%。
3、菲莎河谷地区5月房屋成交量同比下跌46.9%。
4、温哥华5月房屋成交量同比下跌43.6%。
最后,CREA预测,随着疫情的缓解,成交量同比下降的幅度会慢慢回落,预计到2022年加拿大房屋成交量能恢复正常。
2022年,好像也不远了。