房奴们哭了!RBC、TD银行上调贷款利率 首次突破5%!

加拿大央行下周可能加息的消息本周闹得人心惶惶,而加拿大五大银行中的RBC和TD银行已于今天率先宣布固定贷款利率上调。两大行先行一步,其他银行预计也将很快跟上节奏。加拿大乐活网获悉,加拿大皇家银行RBC和加拿大多伦多道明银行宣布已上调5年期贷款固定利率。RBC是五大行中第一个上调的,此前的利率为4.99%,目前已调至5.14%;RBC的25年分期付款5年贷款固定利率此前为3.39%,现上调至3.54%。

TD银行也紧随其后,5年固定利率上调至5.14%。这是TD银行自2014年2月以来第一次将5年固定利率升至5%以上。Scotiabank表示正在慎重考虑,极有可能在近期公布相关变化。目前BMO、CIBC和Scotiabank的5年固定利率都是4.99%,由于目前经济表现强劲,债券市场利率上涨,借贷成本增加,预计这三大行都会上调贷款利率。虽然各银行会通过多个途径为抵押贷款融资,但最主要的还是通过销售债券,然后再将所得资金放贷给借贷人。目前债券市场表现良好,导致银行成本增加。本周加拿大政府5年期债券的年收益率短暂突破了2%,达到自2013年以来的最高点。2年期政府债券收益率也增至1.8%,达到2011年以来的最高水平。

BMO经济师Robert Kavcic表示,银行成本增加很有可能会使固定利率上涨。加拿大乐活网了解到,今年开始实行的贷款压力测试有两种选择,一种是在实际贷款利率上再加2%来测试借贷人的还款能力,另一种是使用银行公布的利率进行测试。也就是说,就算借贷人可以拿到比银行公布的利率更低的贷款利率,最终还是要依据银行公布的利率接受压力测试。如果没有通过测试,则无法贷款。固定利率与债券市场情况有关,浮动利率则与加拿大央行的基准利息有关。下周央行极有可能加息,如果加息,浮动利率也会随之上调。无论各位是使用固定利率还是浮动利率贷款,看来都跑不了多掏钱的命了。