大温哥华楼市已成“昨日黄花”?!已失去中国买家

对于大洋彼岸的中国,温哥华长期以来存在着某种程度的吸引力,来自中国的旅游消费和投资总量都曾与日俱增。在过去的几年中,以楼市为代表的投资池受到中国的强烈影响是显见的事实。不过,由于近来的金融形势发生变化,大温地区传统的中国投资热点房地产市场亦在渐渐失去其曾经的影响。
本地媒体集团Postmedia专栏作家托德(Douglas Todd)撰文说,大温地区房地产市场因为金融市场趋势的影响,对海外投资的吸引力已经遭到削弱,房价已经发生下降,而同期中国房地产价值却仍在持续上升。

温哥华太阳报或Postmedia的专栏作家Douglas Todd
中国投资者对大温房地产不再像以前那样青睐有加,对此现象托德做了分析。他说,投资减弱的原因之一,是中国投资者对西方国家越来越不信任,而产生不信任的起因就包括美国、西欧各国和加拿大等在抗疫中的无常表现。
由于在中国国内普遍认为本国的抗疫方式更为优越,人们会对中国以外地方产生更多的紧张情绪。“南华早报”曾对中国各地的高净值人士和中产人士进行采访,发现这部分人以前的把在西方国家购买房地产作为投资工具的想法已在减弱,部分原因就是这种担心和不信任。
同时,中国富人和中产人士送子女出国留学的愿望也在减弱。近年来,很多留学生都在为家庭“代持”留学国的房地产。截至2019年底,中国共有64万名留学生遍布海外,其中有14.4万名在加拿大和大约5万名在卑诗省。
不过,除此之外,据“胡润百富”报道,还有一个原因也使中国投资者在大温地区购买高端住房兴趣减弱,那就是这里的潜在投资利益即预期利润已经不像以前那么高了。
大温房市的最辉煌时期是在2016年,彼时房价达到了历史最高,来自中国的买家深度参与市场,在房价尤其是豪宅房价飙升的过程中起到了重要作用。
但现在“加拿大按揭和住房公司”(CMHC)预测道,加拿大全国房价因疫情影响还会再下跌9%到18%,且卑诗省的房价下降甚至还会更多。托德说,所以,要想通过房地产赚更多钱,最好还是在中国国内投资。
2020年的“胡润百富榜报告”称,即使是在发生疫情之前,中国富裕阶层就已经发现最值得投资的房地产项目就在中国。2020年,中国有27个城市进入“全球房价涨幅最高的50个城市”。
在这些中国城市中,许多城市的房价在短短三年时间里跃升了35%至45%,而且这种上涨趋势基本没有受到疫情的影响。这其中,中国限制资本流出的外汇管制措施起到了很大的作用,如5万美元汇出限额和禁止在国外购买房地产等。
留学热减退、炒房利润降低、市场价值下降、中国加强外汇管制和本身市场未受疫情影响等因素,加上卑诗省已实行数年的“外国买家税”和“投机与空置税”,中国资金寻找其他更容易的增殖途径也是理所应当。

不过,即使大温地区房地产对中国富裕阶层的吸引力已经大不如从前,但还不至于被完全抛弃。五年前,大温哥华是中国富人全球性海外置业投资目的地的“第三选择”,但今年的“胡润百富”报告称,大温的名次降为“第七选择”,但在全球范围这个位次并不算太低。
除房地产投资外,中国富人所喜爱的留学投资,加拿大还仍然是中国富人家庭子女留学目的地的“第四选择”。在移民方面,据美国非政治性的“移民政策研究所”(MPI)的数据,在中国的约1000万名外流移民中,有一半是香港和美国,而加拿大过去和现在都一直是其“第三选择”,紧随其后的是第四选择澳大利亚。

温哥华信使报:留学生对房市有很大影响力
所以,尽管大温地区中国投资今后也许不会再有过去20年间的那种盛况,但绝对不会断流。