温哥华市议员建议少建新房!是要助推房价吗?

根据温哥华的10年房屋规划(Housing Vancouver Strategy),温哥华市将在2018年至2027年的10年时间里,新建72,000套住宅。

但是,由于新冠疫情对经济产生了负面影响,温哥华市议员Colleen Hardwick希望温哥华市府更改10年房屋规划,将新房供应量降低。

Hardwick的依据是:根据加拿大统计局的数据,过去20年温哥华每年的人口增长率在1%左右,如果按每家平均2.2人计算,那么最近10年温哥华的新增人口总数在66,000人左右,需要的新房数量应该在30,000套左右,而这一数字仅仅是10年规划中72,000的40%。
如果按照温哥华10年房屋规划的数字计算,那么温哥华这10年的人口增长,应该达到158,400人。
另外,Hardwick还认为疫情会对移民数量产生影响,温哥华应该减少对新移民数量的预估。Hardwick表示:“温哥华的新增人口主要是移民,而不是国内居民流动,2017年以来联邦将移民名额增加了20%,但由于新冠疫情,有证据显示未来几年移民数量将有所下降。即使移民数量不降反升,10年房屋规划的新房数量还是超过了人口增长带来的需求。在疫情之后,人们对于房屋的需求会有所变化,为了让房屋规划更高效,有必要获得关于正在进行的开发项目的更详细的数据。”

不过,根据温哥华市府工作人员的报告,这份10年房屋规划已经实施2年了,但实际情况是在福利屋、出租房屋和公寓供应量方面,温哥华的实际情况落后于规划。
2019年11月的一份市府报告指出,温哥华已经批准新建了18,383套房屋。按照10年房屋规划来看,新建福利屋数量完成了规划的35%,出租房屋数量完成了规划的13%,公寓数量完成了规划的31%,后巷屋数量完成了规划的42%,城市屋数量完成了规划的18%。

Hardwick的建议,还包括根据人口增长情况和新冠疫情的发展,对温哥华房屋需求进行重新分析。如果Hardwick的提案在市议会得到了通过,温哥华市府将重新评估10年房屋规划,对新建房屋数量进行重新计算。