受疫情冲击,加拿大房价下跌25%,2022年底前不会恢复!

疫情打击之下,加拿大房市也迎来变局,开始洗牌。向来为中国卖家所重视的温哥华、多伦多等大城市的房屋市场,疫情以来成交量出现断崖式暴跌。

有研究者预测,由于新冠疫情带来的种种不确定性,中国买家或在2020年退出海外房地产市场!

根据加拿大住房局预测,今年的房价和销售量将大幅下降,到2022年底之前都不会恢复。

加拿大抵押和住房公司预测住房市场前景,受到疫情的经济冲击(包括油价暴跌),预计到2021年中开始回升之前,房价将下降9%至18%,而在产油地区下降高达25%。而房屋销售量会比疫情前的水平下降19%至29%,在今年年底之前开始回升。

此外,房屋建筑也将受到影响,与疫情前的水平相比,今年的房屋开工量预计将下降50%-75%,将于明年开始反弹。

一份由Cushman Wakefield发布的最新调查报告发现,受疫情冲击,有48%的中国投资者打算在2020年减少对国际市场的投资,包括加拿大市场。

然而与加拿大抵押和住房公司的预测相反,BC省地产协会预测,如果疫情持续的时间不长,受抑制的需求会在明年夏天反弹。

温哥华一家地产公司也表示,疫情期间他们的业务并没有太多改变,团队成员都没有失业。虽然3月以来生意有所下滑,但“在某些细分市场,我们正进入供不应求、需求旺盛的市场状态。”

在加拿大,地产行业是最大的经济产业之一,经济产出占比15%。地产业被归入基本服务范畴,地产经纪、律师事务所和搬家公司等所有相关行业,疫情期间都继续运营。

为保证经济稳定和维持通胀稳定,疫情期间政府为面临困境的个人和企业提供不同程度的经济援助,如央行减息等。

疫情期间,有些买家可能会搁置买房计划,争抢房屋现象减少。一些专家预计,未来几个月房价会继续下跌,随着失业率上升,可能有些人不得不卖房,房价也会受到影响。

一些地产经纪表示,现在最易成交的房屋类型就是存市少和价格低的。市场回暖,大部分成交价都在120万加元以下的价位,50万至70万之间都是热门价位。

此外,疫情期间房地产市场的形态也和往常发生了巨大变化。展示房源不得不主要依靠网络工具进行,看房必须预约,并且需要全副武装口罩、手套和鞋套才能进房。
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