疫情没有耽误竞价战 温哥华楼市回暖重心移往低价

在疫情危机期间,整体上,大温地区房地产的上市量和成交量都有大幅减少,但对有些房产来说,却并无受到什么影响。
一位房产经纪最近挂牌了一栋位于温哥华Grandview社区“片打东街”(E. Pender St)的老房,价格158.8万元。但在疫情期间,公开看房活动被迫取消,只能由个人预约于4月25日和26日看房。

预约的人数之多出乎预料,经纪不得不再加两天看房时间。随后,就收到了14个报价。据说,这套房子以192.8万元的价格成交,比要价高出34万美元,或20%以上。
据经纪说,他们在卖这栋房子时准备了8000份单页广告,且宣布只能预约看房。在看房时,经纪不得不每隔20分钟就为前来看房的客人重排一次队,4天时间里一共有75人来看房。
这栋房子建于1906年,当时Grandview社区是温哥华的高端住宅区之一,建筑上非常有特色。房子也很大,有四间卧室和2500平方尺的总面积,地块也很大,有3300平方尺。这种房子在基斯兰奴或市中心西端区等地方当然也有,但在温哥华西区这样的房子价格要高得多。所以,很多来看房的人都是家住温西而来温东看房的。
这位地产经纪说,温西和温东的房子有20%的价差。就是说,一栋200万元价格水平的房子,温西和温东就会有40万元的价格差。
对于卖主来说,疫情也帮了忙。房子之所以吸引了如此多人光顾,原因之一就是疫情期间很少有新的挂牌上市。通常情况下,每年这个时候每位经纪都会有12到15个房源在手销售,但今年这位经纪手头只有一两栋房,放出就会引起争购。

另一位地产经纪也表示最近市场很差。在正常年景下,此际大温地产经纪协会名下每天会有120个成交,但现在每天大概只有四五十个成交。不过,进入5月以后市场已开始回暖。这位经纪说,他挂牌出售一处35万元的房,两天内接到了8个电话,另一处50万元的房产挂牌后接到了15个电话。
经纪们表示,现在最易成交的房屋看来只有两种,就是存市少的和价格低的。现市场回暖,但大部分成交已转入120万元以下价位,如50万、60万和70万元等都是热门价位。
独立屋方面,温哥华西区4月份有421栋独立屋挂牌出售,但仅有37栋成交,低于去年同时期的699栋挂牌和64栋成交;在温哥华东区,4月份有349套独立屋挂牌出售,成交49套,都远少于去年4月的664套和66套。
公寓屋和城市屋方面,温哥华西区4月份有647套公寓屋和城市屋挂牌出售,78套成交,低于一年前的977套挂牌和137套成交的数字。在这78宗成交中,有57宗成交价都在100万元以下;东区4月份共有386套公寓和城市屋挂牌出售,成交67套,低于去年4月的583套挂牌和141套成交数字。在这67宗成交中,33宗是60万元以下的公寓房。
疫情期间房地产市场的形态和平常大有不同,展示房源不得不主要依靠网络工具进行,看房必须预约,且没有迟到的空间,口罩、手套和鞋套全副武装才能进房。不过,对于这桩引起竞购且发生大幅加价的成交,市场上也有“阴谋论”流传,如怀疑这里存在一种故意放低价以引起竞价的销售计策。