大温哥华楼市走势“扑所迷离”!4月销量遭“腰斩”、9个月才能“清”库存

温哥华楼市价格全加拿大最高,在当前的重启和复苏之际,想要购房的人们可能都会认为疫情引发的经济危机会给他们带来一线希望。那么,疫情是不是真的造成了一次入市的机会? 一些房屋市场观察家认为,答案复杂,充满不确定性。
“房价”变化不大
宏观上,全加拿大的住宅房产价格目前似乎没有变化。加拿大地产经纪协会(CREA)上周的报告指出,4月份全国平均房价与去年同月相比仅下降了1.3%。

MLS房价指数在3月至4月间仅下降了0.6%,但与去年4月相比上涨了6.4%,房价巨大的年度同比涨幅在出现疫情之前已经存在。总体上看,房价并没有太大的变化,是因为供需双方大致上同步弱化,力量对比没有出现很大变化。
“成交量”大减
在4月内,加拿大全国现有房屋的成交量与去年同期相比下降了58%,但新上市房屋数量比一年前减少了59%。目前的“成交和新上市比”是62%,而3月份时为64%,2月份时为65%。
这种“成交挂牌比”可用于评估市场对买家有利还是对卖家有利。在正常情况下,如果出现“买方市场”,成交量和新上市量之比要有35%或更低。
看起来,这不是“买方市场”,而相反,应该是妥妥的“卖方市场”。但另一方面,CREA还表示,从全国范围来看,按照目前的成交速度,还需要大约9.2个月时间才能清空市场库存,比3月份时估计的4个月时间要长,这种“滞销”情况又会拖累到房价。
无论如何,根据BMO银行经济学家Robert Kavcic的说法,大多数买家和卖家都在观望,所以一些指标变得有点不十分可靠。

“校区房”依然紧俏
这些只是在宏观分析上的不同意见,而在微观中,在特定的社区和细分市场中,购买机会始终是存在的。
房屋交易网站Zoocasa的CEO认为,目前买方有机会,尤其是在城市核心区,公寓库存量稍高。根据Zoocasa最近的分析,以多伦多市中心的一些社区为例,公寓中位价格已下跌10%以上,跌幅超过5万元。高档公寓业主并不慌忙,而更多数量的低端公寓业主却会因经济打击而出售,造成中位价格的下跌。有专家认为,未来几个月可能会有更多人出售,因为经济压力。
而在其他细分市场,供应已经基本上枯竭,比如“校区房”目前就没有上市的。较富裕房主即使在“困难”时期也会有更强的忍耐能力。总之,在当前特殊阶段,没有人能够断言走势,各种预测也常常大相径庭。