卖家“恐慌性”大甩卖!是时候出手买房吗?

根据四月份的房地产数据显示,大温哥华地区的销售活动和房屋库存分别下降了39%和34%。
由于疫情的原因,买家们也推延了搬家计划,卖家也不愿设立房屋开放日让人来看房。所以导致了供应和需求均大幅下降。
总体而言,买卖双方市场似乎还是相对平衡的。
报道显示,70万加币以下的公寓属于卖方市场,而160万左右的独立屋则属于买方市场。也就是说价格适中的公寓还是比较好卖的,而价格偏贵的独立屋则处于供大于求,价格有下降趋势。
对于拥有相对来说较贵的独立屋或多个卧室的公寓的卖家来说,如果坚守不住阵地的话,便只能吐血大甩卖了。
比如西温 5644A Westport Road 的一块要价149.5万的空地,最后只以107.5万元价格成交,而这块地去年的估价值高达212.4万元。这样的成交价格比去年估价低了49%。

再比如温哥华这处3室的公寓,2018年以567万购入,现299.8万售出,去年估价229.9万,损失了近267万。

再比如这个列治文的6室的房子,在2017年以145万购入,现128.5万售出,去年估值116.6万,损失了近23万。

此列治文5室,2018年以168万购入,现145万售出,去年估值126.8万,损失近30万。

此列治文4室在2017年139.8万购入,现125万售出,去年估值140.2万,损失近28万。

此西温3室公寓在2018年以567万购入,现299.8万售出,损失了近267万。
再看SnapStats对温哥华市中心公寓以及联排别墅的分析,可以看出销售比率随着价格的增长,比率越来越低。也就是说价格越高的公寓和联排别墅,越难卖出去。没有卧室和1室的销售比率为19%,2室的销售比为10%,而3室的只有3%。

以西温的独立屋为例,同样的明显趋势是卧室越多,价格越高,越难卖出去,明显呈现出买方市场。

影响市场走向的因素:
1.疫情对就业率的影响。
失业率低的话,房产市场也会景气,因为它表明经济运行良好。好的经济会吸引到更多的投资、移民、临时工作者、国际学生等,这都增加了住房需求,间接会导致租金和房价的上涨。而如果经济疲软的话,人们不会选择搬家买房。如果大家找不到工作的话,也会选择离开温哥华,去到房价更低的地方。所以我们有可能会看到供过于求的情况。
根据穆迪评级公司的分析显示,失业率每增加1%,房价通常就会下降约4%。根据这个比率,如果我们的失业率与疫情之前相比翻一倍的话,房屋价值就会下降大约20%。
2.政府扶持计划。
房价目前未下跌的主要原因是由于政府的干预。各级政府出台了一系列临时计划,以补贴受疫情影响的人的收入。除了补贴,还有允许延期付款的措施,例如水电费,税金和抵押贷款等。所有这些扶持计划为房主减轻了一些压力,所以他们不至于紧急低价抛售房屋。
但当这些扶持计划取消时会发生什么?届时那些缺乏资金的房主将会被迫出售房屋。预计许多政府计划将在夏季和秋季结束,并且我们可能会看到更多的新房源激增。这对买家来说是一个买入的好时机,但对卖家来说却不是那么乐观。