首页 > 大温哥华房地产信息, 温哥华房市报告 > 大温哥华4月房屋价格依然坚挺!好于预期!
2020年5月11日

今天一早,大温地产局就发布了4月份的销售数据。总的来说,由于新冠大流行,大家居家避疫,房屋销量暴跌是意料之中的事,但并没有出现量价齐跌的状态,大温楼市的价格仍然坚强地保持稳定,甚至有微幅上涨。

销量暴跌
3月中旬BC宣布进入紧急状态之后,大温地产局已经建议地产经纪暂停房屋开放活动,看房要么是私人预约,要么是通过网络虚拟看房。地产局在报告中表示,“虽然大温地区的房屋销售和挂牌活动受限于新冠大流行,但本地的房地产经纪人正在迅速采用新的工具和做法,以一种负责任的方式为客户提供建议和服务。”

新趋势地产的看房App
大温地产局当选主席Colette Gerber说:“我们看到当今市场出现了更多的创新,房地产经纪人利用不同的技术来虚拟地展示房屋,与客户一起评估小区的便利设施,并电子化地处理文书工作。”
在这种情况下,4月份大温地区仍然售出1109套房屋,显然比预料中的要好,虽然比3月下跌了56.1%,比去年同期下跌了39.4%。4月的房屋销量也比十年均值低62.7%。

分房屋类型来看,独立屋售出388套,比去年同期下跌33.8%;公寓售出503套,比去年同期下跌43.2%;城市屋售出218套,比去年同期下跌39.1%。
价格竟然微幅上涨
大温4月份不分房屋类型的综合基准价为103.6万元,比3月份上涨0.2%,比去年同期上涨2.5%。

分房屋类型来看,独立屋的基准价为146.21万元,比3月上涨0.8%,比去年4月上涨2.3%。北本拿比、高贵林、高贵林港的独立屋基准价相比一年前有至少5%的涨幅。华人热门的列治文、温西的价格已经回到一年前的水平,但相比3年前仍有不小的跌幅。

公寓的基准价为68.55万元,比3月下跌0.2%,比去年同期上涨2.7%。城市屋的基准价为79.68万元,比3月上涨0.6%,比去年同期上涨2.8%。

售挂比全线下跌,楼市退回买方市场
4月份新增房屋挂牌数量为2313套,比3月份下跌47.9%,比去年4月下跌59.7%。4月份MLS上总的房屋挂牌数量为9389套,只比3月减少2.3%,但比去年同期下跌34.6%。
4月大温不分房屋类型的售挂比为11.8%。分房屋类型来看,独立屋为10%,城市屋为14.7%,公寓为12.4%。

Gerber说,“可以预见的是,由于采取了社交距离措施,4月份房屋销售和挂牌房屋数量下降。然而,人们正在适应。他们正在与房地产经纪人合作,以获得信息、建议,并考察自己的选择,以便在流感大流行期间和之后在市场上处于最佳地位。”

地产局的销售报告所反映的情况与一些地产行业一线从业者的观察相一致。
Kevin Axford 是大温一家物业管理公司和一家房地产公司的老板,他原以为新冠造成的经济停滞会让住宅租赁市场受到严重打击,但现实情况是非常稳定。从3月中旬以来,每个月开始的时候他原本以为收租金的时候会遇到不小的障碍,但都没有发生。
他说,“我们还在收房租,房租还很贵,我们还在把房子租出去。所以,从短期来看,现在的情况比我预计的要好得多。”

他表示,几乎所有的租客都付了房租,很少有不交的。到目前为止,政府的临时救济福利能让租金顺利收上来。他说从其他物业管理公司那里也听到类似的反映。
据News1130 的报道,从3月中旬以来,大温的租赁住宅空置率仅上升了0.1%,仍然处在1.1%的极低空置率水平。与此同时,租金只下跌了5%。此外,房屋租出去所花的时间比以前长了一周左右,但空置时间不会超过1个月。
不过,Axford也表示,这只是当前短期时间内观察到的现象,目前还不能确定新冠大流行对楼市造成的长期影响,如果经济停滞延续到今年夏秋,可能会给楼市带来更大的不确定性。

在房产销售方面,Axford注意到价格下跌了2%到3%,交易量则是暴跌,因为出来看房买房的人少了。不过由于房屋挂牌量也下跌,供需同步下跌,市场仍保持平衡状态,所以房价会保持稳定。