首页 > 大温哥华房地产信息 > BC省重启或许引爆房地产

BC省重启或许引爆房地产

2020年5月2日

刚刚,BC省宣布延续紧急状态两周,但两周之后也就是5月中旬,BC省大概率会重启经济活动。
黄三水认为,一旦BC省经济重启,房地产行业肯定优先松绑。
open house重开,新房售楼处重开,蛰伏了两个月的买家、卖家、房地产经纪都要出来伸伸腿伸伸脚。

报复性的交易量增长是可以预期的,但是不是会持续爆发,迅速回到22、3月份的交易状态,还不好说。
黄三水说,如果一定要找证据,可以看看深圳房地产市场。
自从疫情解禁之后,深圳地产市场突然成了全球地产市场最亮的点,没有之一。
抢房成为深圳房地产市场的关键词,炒客们疯狂涌入深圳楼市,千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏!还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”等等劲爆消息。
黄三水说拿深圳举例是因为深圳的关注度高,新闻搜索容易。但实际上二线以上城市都在疫情解除后迎来了小阳春,部分省会城市的土地拍卖价格比疫情之前还要火爆,面粉贵过面包的情形比比皆是。
国内房地产市场疫情之后的热度远超业内人士预期,在事实面前,主流媒体分析的原因是:
1、疫情期间一大批资金无处可去。
2、假设你手里有1000万,是买套房还是开个厂?
3、疫情之后,一大批贴息低息贷款从银行手中放出,这部分资金难保不拐弯抹角进入楼市。
尽管说的复杂,但综合起来就三个关键词:
1、避险。
2、避险。
3、避险。
在货币通胀预期明确,经济萧条预期明确的前提下,唯一看起来能保值增值的除了房地产还有什么?难道是股市和实业吗?就算黄金也因为存储难、交易难而只能成为国家避险的选择。个人除了购买房地产好像真没有别的办法防通胀保财富。
黄三水说,有客户觉得加拿大商业贷款利率已经降到历史低点附近,未来还会继续降,这么便宜的钱不用白不用。
但客观地讲,银行不是福利机构,他们哪怕给贷款客户提供负利率贷款,也一定会从存款客户手里把钱挣到,所以利率过低往往是经济不景气甚至濒死的一种表现,对一个高度活跃的经济体而言,利率不应该长期维持在非常低的位置。
但这种长期的货币经济理论对房地产市场的短期刺激是显而易见的,利率低就会刺激投资机会的客户,简称投机客。
现在唯一不能确定的是买家在哪?
深圳是全中国热线、傻钱涌向的乐土,温哥华房地产价格也非常依赖外部买家的拉动。深圳面向中国而言已经解禁,但温哥华面向世界还处在闭关状态。开放加拿大边境是加拿大联邦政府的权力,BC省无权干涉。
黄三水说,BC省经济重启之后他比较看好的市场有两部分:
1、楼花。
投资客喜欢、保值客也喜欢、刚需客刚喜欢。而且楼花占用资金小杠杆比例高,还可以锁定远期价格。应该是疫情之后比较容易上手的板块。
2、低总价现房。
海外资金暂在加拿大解除边境封锁之前基本过不来,外省资金也不会很快过来,所以初期的报复性交易主要来自本地刚需。而本地刚需最想买的就是低总价房产。所以售价在70-100万加元之间的公寓和城市屋交易数据会比较好。
在这个价格区间,新房和次新房的会非常不错。
黄三水说,大温房地产最理想的模版当然是深圳,能达到深圳热度的一半就很好了。现在最关键的问题是:
1、全球买家和加拿大国内买家啥时能回来?
2、从加拿大回中国躲避疫情的华人啥时能回来?