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房东的好消息!

2020年4月9日

4月有一些房东收到了全额的租金,也有一些房东就没有那么幸运了。租客说工作没有了,付不起租金,拒绝交租。前一段时间政府的口吻好像是给租客吃了定心丸,即使不交租金也没有关系,房东也不能因为这个原因把租客赶走。显然这样对房东是很不公平的。
今天我来讲一讲BC省政府网站上对现在疫情期间的租赁法规有哪些更新的条款和对常见问题的答复(这里给大家写出的是最常见的情况和问题。想要获取租赁法详细信息,请进政府网站查询:)文章最后讲到政府对故意不付租金的租客的态度。
1. 在什么情况下房东不可以和租客终止租约或发驱逐令?
- 租客没有付租金或水电费 (原来可以发10天驱逐令)
- 房东需要搬入自住或者买房的买主需要自住(原来是给租客2个月通知)
- 房子要做大的装修或者拆建 (原来是给租客4个月的通知)
2. 在什么情况下房东可以和租客终止租约或发驱逐令?
在疫情期间租客对房子有严重的损坏; 对房东或室友的人身安全造成威胁; 租客有任何的违法行为。
3. 在疫情期间对涨租的规定:
- 疫情期间不能涨租(已经用预期支票post dated cheques支付的,房东要把差额退回)
- 疫情期间可以发涨租的通知,但是要等疫情过后才能生效。(涨租要给租客三个月的通知)
本人建议:为了保持和租客良好的关系,疫情期间不建议发涨租的通知。除非你的租金远远低于市场租金,租客不介意涨租;或者你想用涨租的方式让租客自动提出搬家。
4. 疫情期间房东进入出租房的规定:
- 无论是做维修, 看房, 或查房必须得到租客的允许。
- 例外:紧急情况需要维修;个人财产或人身安全受到威胁。
5. 房东可否阻止租客有访客?
- 在合理的情况下,可以限制或阻止租客及访客进入公共区域。(比如公寓大楼的公共场所和空间)
- 不可以限制或阻止在他出租单位里的来访者。
如果房东担心租客来往朋友会增加病毒的传染机会,需要和租客商量和交流。法律上暂时没有这个限制。
6. 如果租客故意不交租金怎么办?
- 租赁法规定:即使是疫情期间租客要尽最大的能力交付租金。
- 如果实在暂时交不了租金,要和房东讲清楚原因,并申请政府的资金援助。一旦资金到位,就要把租金付上。
- 对于有欺骗行为,没有理由而不交租金的租客,在疫情结束后,房东可以给租客发驱逐令。
- 如果在疫情结束时,租客还没有交付完所欠的租金,房东也有权利发驱逐令。
3月31日 Global News 发出了一篇文章,BC省政府指出:利用COVID-19的危机行骗/不诚实的租客将会承受后果(受到惩罚)。这个信息可以说是近期来对房东最好的消息!
在这里我想提醒房东朋友:所有和租客的协议都要用书面的方式呈现,并让租客签字。如果租客晚交租金或者没有准时交租,也要做下记录,以便以后需要驱逐租客时作为证据使用。
如需参考今天内容的相关视频,请点击链接:

https://youtu.be/RBEwc-s2CPw

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lefangclub@gmail.com