加银行须自保不亏钱 房贷延缴期利息照算

本国各大银行上周均响应联邦财长的要求,同意为因新冠病毒疫情而遭受财务困扰的人士,提供延迟最多6个月缴付抵押贷款的优惠。但延迟缴付的利息计算方式,对贷款人士而言压力依然沉重。
在加拿大皇家银行(RBC)工作的消息人士向加拿大广播公司(CBC)透露,目前的政策是所有抵押贷款持有者,均有资格享受这种延期付款的优惠,但是银行要首先保证在短期内不亏钱。
消息人士称,“延期缴付实际上意味着,每次延期付款产生的利息,都被加回到抵押贷款的本金余额中。从技术上讲,银行会在延期付款产生的利息之上,对客户再征收利息。”
可以选择延长摊销期
消息人士还表示,这也意味着由于抵押贷款余额增加,客户在下一个续约期的付款额将增加。如果客户不希望增加付款额,则可以选择延长摊销期,但这通常需要完整的信用申请,而申请可能会影响客户的信用评分。
另一种选择是在延迟缴付期结束后支付额外的数额,让抵押贷款尽快回落至其当初的金额。
另外两家大银行的抵押贷款延期缴付政策与RBC的类似。
丰业银行(Scotiabank)在其网站上最近更新的有关延期缴付常见问题解答中也表示,利息将会累积。该银行称,“您将在整个抵押期内支付更多的利息,但是延期缴付可以帮助您获得短期现金流。丰业银行还提供个人和汽车贷款、信贷额度以及信用卡的延期付款。”
满地可银行(BMO)的网站亦声明利息会累加到抵押贷款之上。
根据CBC获得的电子邮件,RBC还提供6个月的信用卡延期付款服务。但是,在延迟期结束后,信用卡的最低付款额将包括所有延迟付款产生的利息。这意味着最低付款额可能会大幅增加。