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看房先要证明健康?

2020年3月17日

新冠肺炎在全球各国蔓延,各行各业受冲击。加拿大专家和业内人士纷纷认为,原本十分看好的加拿大房市,也难独善其身。

央行减息难敌市场信心受挫
受疫情影响,加拿大央行本月两度减息,基本利率从1.75%减至0.75%,刺激人们贷款买房、抵押贷款和毁约换按揭银行。问题是,各大银行并未因央行减息而下调各自按揭利率,有些甚至反其道而行之上调贷款利率。
据《环球邮报》报导,加拿大最近新冠确诊病例飙升迅速,各行各业经济活动放缓,股市暴跌,人们买房信心亦受影响。
安省按揭经纪布特勒(Ron Butler)表示,一开始,他对今年房市和按揭市场信心高涨,现在信心是一落千丈,上周起,有些客户开始打听是否能在交割前毁约。
专家认为,一方面,央行减息可为房市提供一定支撑。利息降了,人们还款压力变轻松,有房的人低利率抵押贷款也能贷到更多现金。另一方面,油价跌,企业活动放缓,娱乐和旅游业等近乎关闭和停顿,给国家经济造成的创伤不容小觑。
全国买房热情消退
目前加拿大疫情刚刚开始,经济放缓和疫情蔓延是否会影响安省南部、蒙特利尔、维多利亚和渥太华等地房屋交易和房价,现在还难说。
但多伦多有些买家表示,近来受疫情影响,心里开始感到不安,买房热情开始消退。
全国各地都有经纪透露,越来越多客户担心卖房开放日,犹豫要不要挂牌卖房。多伦多地产经纪库提亚(Andre Kutyan)透露,有些卖家要求询问买方经纪和看房人自身健康状况和最近是否有旅行史等,还有卖家要求任何人看房戴口罩和一次性手套。
卡尔加里地产经纪利奥尔(Corinne Lyall)女士表示,作为经纪,既要帮客户顺利卖房,又要谨慎病毒传播。亚省目前疫情风险虽低,在形势加剧前,房地产行业还在小心运转。
多伦多市场现恐慌
专家警告,随着疫情日益严重,加拿大一些大城市有可能部分或全面封城,今春房市肯定会受影响。
RBC银行资本市场高级经济师何格(Robert Hogue)对《金融邮报》表示,疫情蔓延和金融市场震荡,今春房市活动会放缓,而且有可能会持续至夏季。
何格认为,疫情蔓延会拖累全国经济放缓,限制人们外出活动,越来越多人自我隔离,买家不仅害怕外出看房,还会担心自己到底还能承受多大贷款能力。经济衰退威胁日益逼近,即使利率降了,人们借贷也会更谨慎。
多伦多地产经纪帕萨利斯(John Pasalis)透露,就在3天前还感受不到一点疫情的影响,突然一下子,市中心越来越多卖家开始恐慌起来,担心看房的人少了,房子恐卖不出好价钱。