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加拿大六大银行齐齐降息 大温哥华房市春天

2020年3月14日

3月4日一早,加拿大央行宣布降息50点。此举是作为对新冠病毒可能对经济带来负面影响的调整。调整后,加拿大隔夜基准利率将从1.75%降至1.25%。
这也是5年来的首次降息,而且幅度相当大。

紧随其后,3月4日下午,几家加拿大银行和金融机构也纷纷效仿,将主要贷款利率下调了50个基点,至3.45%,自周四生效。
而且非常有趣的是,各大银行在宣布降低贷款利率同时,都没有提到冠状病毒或加拿大银行较早的公告。
宣布降息的有:RBC加拿大皇家银行,TD多伦多道明银行,Scotia丰业银行,BMO蒙特利尔银行,CIBC加拿大帝国商业银行和Desjardins集团,自3月5日生效。
周四一早,National Bank of Canada加拿大国家银行也宣布降息,周五3月6日生效
各大银行都将使用最优惠利率来吸引贷款客户群体。
经济学界和地产界普遍认为,此举将为本来已经开始升温的房地产市场火上浇油。
大多伦多地区房地产2月销量比去年同期增长45%,房屋平均售价飙升13万
而在大温,房市2月比去年同期增幅44.9%,虽然均价比去年只增长了0.3个百分点,但已经是连续几个月的增长,
压力测试松绑激励房市
自2018年以来,加拿大房地产市场受到重挫,业界人士将其主要归咎于联邦政府的抵押贷款压力测试,以及BC省外国买家税、空置税、投机税、豪宅税、以及楼花销售登记制度,各项政策叠加的结果。
不过其中影响最大的可能就要属B20抵押贷款压力测试所带来的影响,尽管压力测试尚未调整,在2019年秋冬季以来,大温的房市已开始出现回暖节奏。
上市房源持续减少、销量增加,售出与待售房源比例的缓慢爬升,都在传递着市场对压力测试等相关政策的调整已经基本到位。
2月17日,联邦政府再次宣布,给房地产市场松绑,将原有的抵押贷款压力测试调整,为房市打鸡血
新政将从4月6日起实施。调整后,压力测试审批的最低利率,不再是过去央行的五年固定期利率5.19%,而是在现有5年固定利率中位数的基础上增加2个百分点,使得更多购房者在申请贷款时可以获得更高的审批额度。
加国央行或将继续降息
BMO首席经济师Douglas Porter表示,尽管房市的疯涨会对经济带来风险,但经济界认为加拿大央行在权衡房地产风险和COVID19所带来的风险时,认为疾病对经济的负面影响可能更可怕。
而加拿大央行在新闻发布中也暗示,伴随着疫情的蔓延,不排除进一步降息的可能性。称加拿大准备在必要时进一步调整货币政策以支持经济增长并使通胀保持在目标水平
CIBC经济师Avery Shenfeld预测,未来预计央行还将在4月降息0.25个百分点
其他部分机构也有类似观点,在2020年末加拿大央行的基准利率有望回到1%。
2016-2017年房市盛况是否重现
贷款经纪Angela Calla表示,是时候抓紧找您的财务顾问、贷款经纪、银行顾问重审您的贷款合同了!
在新的利率下,那些背着房贷的人能够有效减少每月的还款额度,而且有机会增加手中的现金流。
温哥华房地产经纪和房地产业界研究人员Steve Saretsky表示,虽然市场已经十分活跃,这一降息将带来大温房市的进一步繁荣,但想回到2016-2017年的盛况恐怕很难。
毕竟现在海外的资本投资大温房地产市场已经明显减少了,没有这些离岸热钱,大温房市也疯涨不到哪去……
这么多利好政策的激励下,大温房地产的春天应该真的要来了。
潜在买家可以行动了!
已经背着房贷的房奴们抓紧找自己的贷款代理经纪去了解一下新行情吧!
根据贷款网站Ratehub.ca的举例,如果按照利率下调0.5%来计算,可浮动利率从2.6降至2.1。
以贷款总额为$450,000为例,25年期的贷款,就意味着每月的还款额将减少$115,一年就可以少还银行1380元。
以大温地区100万的均价来看,一年节省$3000元不是问题。
如果央行真的如坊间预测的那样,还要继续调低基准利率,这时候选择浮动利率的真是要笑哭了……