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大温哥华唯一没被疫情打击的生意大约只剩地产!

2020年3月14日

现在,大温唯一没有被疫情打击的生意大约只剩下地产。经历冰冻之后,市场正在复苏。
一个位在Brakenridge Street的1956年房子,面宽57呎丶地大6840平方呎,上周收到17个出价(offer),原本开价289万接近政府估价285万,最后以305万现金出价售出。
有西温的资深地产经纪表示,竞标的情况不是只有这个房子,西温和市中心都有见到多组竞标情况。
“2月中,一栋位在Kitsilano区的独立屋,收到42个出价。房子开价180几万,明显是开低价,但最后成交240多万,接近市场价格。”
这房子房龄93年,土地4026平方呎,位置是临近绿地的好地段。

温西一独立屋收到17个出价,以305万售出。

另一个温西独立屋开价180几万,最后以240多万成交。
“3年前,可能会有买家直接加价100万去抢房,但这种情况目前不存在,买家更了解市场,所以经过一番竞标,售出价和我们的预期相差不远。”
该资深经纪认为,大温地区房市经过去一段时间的市场洗礼,价格算是到达谷底,要买房的人于是进场了。

大温地产局表示,目前是放盘卖屋的好时机。
“今年4月份,房贷压力测试(stress test)还会放宽,到时候的买气会更旺丶需求量增加,所以想买房的人干脆在4月前赶紧出手。”
大温地产投资可靠。
“我认为房价永远取决供应和需求,当供应持平,需求增多,房价就会回升。人人都需要一个家,当人口继续增长,移民还是源源不绝,投资大温的住宅算是很安全可靠。”
据大温地产局数据显示,大温房市自去年11月开始回温,成交量比2018年同期大幅提升,12月份的交易量也比前一年同月增加近一倍。

上个月西区独立屋售出62套,10天以内售出的就有20套,图为西区的独立屋。
温市地产经纪Michelle Comens去年12月就曾在面书发文,指自己卖一个位于缅街和10街的公寓单位,总共接到16个很棒的出价,最后成交价比开价高了14万2000元。
新冠令春节看房人数减少。
一位列治文的华裔地产经纪发现,1月底当新冠病毒导致武汉封城,病毒新闻满城风雨时,农历春节的看房热度明显下降,但卖家的接受度颇高。
“当时我的卖家指示说,房屋开放(open house)干脆先暂停一阵子,一方面疫情状况不明朗,一方面也担忧大家的健康情况,毕竟春节放假很多人来看房,所以先静观其变。”
最后,这栋房在2月中成功售出。之后更涌现一大批买家要看房。
“当时我们已接受一个出价了,在等待解除条件的一整周内,忽然有10个地产经纪要约看房,其中三组还是一个月前来看过的,说要看第二次,不知道买气是不是被疫情捣乱一下,但又很快复苏。”
忧人民币贬值而抢入市。
据一位华裔买家发现,最近几个月的交易数据,只要性价比不错的独立屋,都是很快就卖掉。
“我发现等待买房的人很多,看准了就一定要快速出价,否则就买不到了,所以我会尽快先把银行贷款搞定。”他又指出,“疫情对国内和全球经济一定有影响,也担心人民币之后是不是会贬值,所以会赶紧先把钱换成不动产,先不去推测以后房价是不是跌,反正迟早都要买,不如先让这事情尘埃落定,免得夜长梦多。”

地产经纪在面书发文,指一个公寓单位的成交价比开价高了14万2000元。
据MLS中央放盘系统的2月份数据,温市西区一共售出62套独立屋,其中10天以内售出的就有20套,20天内成交则有34套。所有58笔交易,成交价比开价高的,就有14笔,平均售出价格是328万元。
除了温西,北温丶西温和北三角洲也是买气渐旺。以北温为例,2月份有58笔独立屋成交,放盘10天内售出就有33笔,最后价格高于开价有17笔。西温则是有37宗成交,平均成交价248万元,放盘30天内卖掉的有25笔。北三角洲在2月份有21笔独立屋成交,放盘10天内卖掉的就有12栋,平均成交价是100万元。
大温地产市场卖家处优势。
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)3月3日公布2020年2月份地产买卖数字,共有2150栋房子售出,显示大温地区的房产交易继续活跃,比1月份高出37%,但较近10年的平均销量低15.6%,与2019年同期相比,涨幅则高达45%。
地产局表示,市场需求呈现一个健康的状态,但放盘的数量就比去年同期少了21%,以交易量和放盘量的比例来看,独立屋是17%,公寓是28%,一般来说,当该数据少于12%,显示放盘量多,房价就有下跌的压力。
据了解,过往6个月的公寓价格上升3.6%,2月份的公寓市场也是十分热络。地产局又表示,目前是放盘卖屋的好时机,因为需求增加丶但竞争不多,房价有往上升的压力。