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大温哥华公寓物业保险 一年内竟暴涨3倍

2020年2月8日

短期内无法解决
近期,有业内人士发出警告,称如果省政府现在不采取行动的话,BC省公寓市场很可能将会崩盘。
而这可怕预言背后的原因,竟是一直在疯涨的公寓物业保险。

据CTV报道,一位名叫扎法尔( Zafar Khan)的地产经纪正在出售一套位于Cloverdale的公寓,本来和买家已经高高兴兴地谈好了各项事宜,原本准备在2月3日完成交易。
但令人没想到的是,在最后关头,买家反悔,退出了交易。据称,其退出交易的原因是因为这个物业没有保险。
而银行不会贷款给没有保险的物业,因此买家在银行申请的贷款无法获批。

扎法尔( Zafar Khan)
既然如此,把公寓的保险续上不就好了?CTV对此也联系了这家物业。
但物业方面也是满肚子苦水,据物业表示,他们已经找了5家保险公司,但一直没办法续签,他们现在也正在想办法。
如果物业没有办法续签保险,那后果可谓是相当严重,如果发生了诸如地震海啸等灾难,业主们则将处在危险当中,而银行也有可能将撤出融资,导致房屋无法出售。

位于Cloverdale的公寓
像扎法尔这样的事情已经发生过不止一次了,在未来可能还会有更多交易无法完成。
作为BC省公寓和房主协会的执行董事,托尼·乔文图(Tony Gioventu)也没想到会发生这样的事,公寓的保费以及业主的免赔额度都在大幅上涨。
托尼称,这样的情况将会使得整个BC省的房地产行业崩溃,因为没人能从银行拿到贷款,卖家也没办法卖房子。

据本拿比一处公寓的负责人表示他们之前每年的保险费用为20万加币,但最近直接翻了快三倍,高达81万加币,这让他们根本无力支付。
高额的保费再加上超高的自付额度,也导致了维修费用和评估费用的大涨。
新西敏一栋公寓的管理人也指出,保费目前已经增加40%,他认为这种情况已经证明市场陷入了危机。
这名管理人还给省长写了信,要求政府进行干预,建议BC省建立类似ICBC这样的非营利性的物业保险公司。
虽然目前只有少数的房屋没办法获得保险,但大家都相信,今后将会越来越多。
BC省财政部部长卡洛尔·詹姆斯(Carole James)也承认了这个问题,她表示,将会与公寓方,保险公司进行对话,一起探讨解决问题的方法。

对于公寓业主来说,想要确保公寓能够顺利出售,那现在几乎无能为力,除非找到能够抵扣高额免赔额的保险。
最倒霉的则是那些价格偏高的公寓,或是最近索赔数量很多的公寓,以及很久没有维护过的公寓,加拿大保险局也表示,这个问题很复杂,没办法在短时间内解决。
但像扎法尔这样以及其他没有保险的公寓来说,时间可不等人,希望政府能够早日出手进行干预吧。