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房东易犯的10个错误!

2020年2月2日

房东在管理自己出租房时难免犯一些错误,有些错误可能会给你带来灾难性的后果。下面这些常见的错误如果你能避免和排除,相信你会是一个成功的房东!
1. 害怕空房,把房子急于出租
这个是很多房东容易犯的一个错误。尤其是没有太多经验的新房东。有些房东是不知道如何筛选租客;有些是知道,但为了省事,又怕空房,没有按照筛选步骤一步步地进行。有些是抱着侥幸心里,即使不完全满意的租客也接受了。
2. 不了解自己的房子最适合什么样的租客
我们做出租广告前首先要想一想我们的出租房最适合什么样的租客。只有做到双赢-我们对租客满意,租客也对我们的出租房满意,才能找到长期满意的租客。
3. 怕空房,没有把房子的真实状况告诉租客
我们作为房东最主要的目标并不只是找到一个能付我们租金的租客而已,而是找到好的租客、适合的租客、能长期居住的租客。有些时候租客在搬进去之后才发现房子有问题,要求搬出,这样既对租客不负责任,也给我们带来很多麻烦。
4. 急于收押金
在没有确定租客就是你想要的租客之前千万不要收他的押金!我们收了租客的押金,就视同和他有了租赁的关系。大家一定要在做了全面的背景调查后,确认要租给他时再收押金。有些时候租客给我们压力,急于让我们和他签约;看房时已经把押金和第一个月的租金都带来了,这种情况下千万不要草率决定。永远不要在第一次看房时就收押金。急于收押金会让不好的租客钻空子。
5. 和租客的约定没有写在租约上
为了保护房东和租客双方的利益,我们和租客所有的约定不要只停留在口头上,因为口说无凭。出现问题和纠纷时就会有麻烦。你和租客达成的任何协议,都要以书面形式,让租客阅览并签字认可。在租赁期间有任何需要增加或修改的条款,也要以书面形式呈现。比如租客违反了公寓大楼的规定,出入车库时没有停车等待车库门关上就走了,被人发现告到了大楼管理员。你收到罚款提醒时,要马上通知租客,并把此条款加在租约上(比如:如果因为租客违反大楼规定而收到的罚单,罚金完全由租客承担)并让租客签字。
6. 没有填房屋状况表 condition inspection report
这是一个非常重要的表格。这个表格是在租客入住时,房东和租客一起查看出租房并填写的房屋状况表。搬出时和入住时的状况比较,如果房子没有问题,而且清理得也很干净,我们可以把押金退还给租客。如果房东没有填这个表格,房子有任何问题而租客又不承认时,房东无法扣除租客的押金作为补偿。
7. 没有定期查房和与租客保持联系
租客入住前,筛选最重要。当租客入住后,查房是关键。定期查房对房屋的保养和维护很有帮助。首先可以督促租客做定期的清洁,另外看房子有没有需要维修和维护的地方。比如水龙头滴水,很多时候不影响租客使用,他们不会在意;但是对于装了水表的房东就是不能忽略的问题。房子的小问题长期不修,可能出现大的问题。查房还可以了解租客的近况,可以借此机会和租客建立良好的关系。
8. 过于迁就租客
有些房东心非常软,租客提出任何的要求基本上都满足,这样是不好的。成功的房东知道什么是自己的责任,从不逃避责任;也知道什么该做、什么不该做。租客不合理的要求房东不能答应,不然会惯坏了租客。比如租客搬入后要求房东加一个洗碗机。这个要求是不合理的。因为有洗碗机的房子可以不会租同样的价钱。房东们也要小心来看房时就提很多无理要求的租客,这样的租客搬入后可能也会事情比较多。
9. 不了解房东的权利和义务
最怕房东不了解当地租赁法,不知道自己的权利和义务。这是造成房东和租客纠纷的最主要原因。想要了解和学习这方面知识的房东,可以报名参加我的租约讲座,专门给大家讲解BC省租赁法中和我们房东有关的重要内容。
10. 没有把出租房当生意对待(这是房东犯的最大的一个错误)
对房东来讲买房容易,管房难。买房是一个相对简单的过程;买了房如何持守,如何管理好自己的出租房就没那么容易了!如果你把出租自己的房子作为一个Hobby(爱好)去对待,一定是做不好的,不能实现你最大的投资回报。管理出租房是一门学问。关于如何成为成功的房东,请大家查看我之前的连载文章:“想做一个成功的房东?你必须知道这一点?”
对于不擅长管理租客,没有时间管理或嫌麻烦的房东,我建议你找一个信誉好的管理公司帮你管理你的物业!如需推荐好的管理人员,可以和我联系。
希望我们不断学习,做个成功的房东!