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买方市场结束! 你抄底成功了吗?

2020年2月2日

春天来了
在经历了漫长的房市寒冬之后,加拿大地产市场似乎重新恢复了活力,根据最新数据显示,加拿大各大城市又重新回到了买方市场。
Better Dwelling网站最近对加拿大房屋的总体销售与新上市房屋挂牌比率(Sales to new listings ratio 简称SNLR)进行了统计,发现加拿大主要城市中市场房源供应都在减少。

根据专业人士的看法,一般SNLR低于40%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于60%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。
随着全国SNLR比例的上升,根据加拿大房地产协会(CREA)给出的数据,如今加拿大各城市的房屋库存都缩紧。
12月份,加拿大城市的SNLR达到59.7%,比去年同期增长4.8%,这个数据已经高于2017年同期的水平。

看来不仅仅大温地区挂牌的房源在减少,全加拿大都有着购房需求增长的趋势。
那么加拿大各地,哪里的增长最快呢?
从数据来看,增长最快的市场都位于加拿大东部。

其中,哈利法克斯(Halifax)的SNLR在12月达到了78.6%,比去年增长了13.9%,是全加拿大增长最快的。
蒙特利尔紧随其后,SNLR达到78.4%,同比增长8.7%。渥太华以SNLR增长77.8%,位列第三,比去年增长8.1%。
SNLR下降幅度最大的地区则是在安省南部,Windsor 12月的SNLR为70.4%,比去年同期下降5.2%。伦敦的SNLR为72.9%,同比下降2.5%。

而位于温哥华岛上的维多利亚以60.3%的比例排在第三位,比一年前下降了1%。
这三个跌幅最大的地区,目前仍然处于卖方市场。
而大温和菲沙河谷地区的SNLR都比2018年有不同程度的上升,分别为48.2%和53.2%,处于一个十分均衡的市场。

与去年相比,大温的SNLR的比率增长了2.7%,而菲沙河谷的SNLR则增长2.5%。这个变化不算太大,和全国平均4.8%的增幅相比的话,还是偏低的。
不过,根据该网站的统计显示,2019年12月大温地区的独立屋销量非常之高,比房市最疯狂的2016年同期还要高出不少。
2019年12月大温地区独立屋的销量是599套,这一数字比2012年(425套)、2016年(541套)、2018年的12月(347套)独立屋销量都要高。

不仅如此,在2019年12月新增上市的大温独立屋数量只有522套,远小于售出的数量。

有着如此优秀的销售量,大家对2020年的房市也是一片看好。
根据BC省房地产协会的最新预测,2020年BC省房地产销售有望大涨10.3%,销量可达到85,290套。预计到了2021年,这一数字还将继续大幅攀升,销量有望突破9万套大关,达到90,700套,比2020年再涨6.3%

12月份一般是地产市场的淡季,但2019年的12月却似乎不一般,买家不同寻常的购买活动帮地产商清了积压已久的库存。
销量的上涨自然也会拉高房价,加拿大房屋市场是否能在2020年再度恢复火爆,让我们拭目以待吧!