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苏富比报告﹕温哥华百万以上房产市场复苏

2020年1月23日

大温楼市在2019年下半年慢慢回暖,是很多人都已经感受到了的,但相比于日渐活跃的“刚需房”“上车房”“可负担性高的房”,高端住宅市场似乎还没什么大动静……
很多人说,外国买家的钱进不来咯,温哥华曾经辉煌的豪宅市场一去不复返。
感受或许有滞后和主观偏见,但数字不会说谎。就在今天,专注于高端豪宅市场的加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)发布了《2019年高端房地产报告》,告诉我们关于高端地产市场的真相。

根据报告,加拿大两个最大的高端都市房地产市场在2019年反弹,全年稳步增长。
大多伦多地区凭借出色的人口增长,健康的经济增长和强劲的劳动力市场,在全国高端房地产市场中保持领先地位,销售活动和价格持续稳定增长。
而温哥华,则是克服了持续的政府监管和干预措施所带来的不确定性,在2019年下半年重振对100万元以上房屋市场的信心和活动。

报告表示,随着温哥华准买家和卖家从重新入场,并愿意调整心里预期以匹配价格,高端房地产复苏明显。
温哥华的超过100万加元的住宅销售额在2019年比2018年下降了6%,而超过400万加元的豪宅销售额下降了25%。但是,2019年下半年的活动反映了高端市场的走强,尤其是100万至200万的独立屋,去年7月至12月的销量年比增加超过50%。

到年底,高端地产销售活动已恢复至比十年平均略高的水平,而100万元以上市场已重拾增长的动力。
报告将100万元以上市场分三组,100万元至200万元一组,200万元至400万元一组,第三组为400万元以上。数据指,温哥华去年上半年三组市场的成交量,比2018年上半年均下跌30%以上,但下半年的表现却有增长。

100万元至200万元房屋的成交,去年下半年是1179宗,数目与2018年同期比较上升44%。200万元至400万元市场,下半年的年升幅为32%。只有400万元以上的市场,上半年及下半年均下跌,全年跌幅年比25%。
报告指,独立屋的市场较明显反映下半年强劲情况。温哥华全年100万元以上的独立屋总成交量有1586宗,较2018年多5%。
分别观察三组价位时会发现,100万元至200万元独立屋的销售,虽然在上半年跌了10%,但在下半年却涨了超过50%。下半年一共有476宗成交,较2018年下半年的316年多50.6%。

200万元至400万元独立屋的成交量,上半年虽惨跌近27%,但在下半年则出现36%的升幅,全年整体跌2%。
不过,400万元以上的独立屋,上下半年都下跌。去年1月至6月,只有66宗成交,按年跌23%,7月至12月有63宗成交,按年跌4.6%,全年跌幅为15%。
蒙特利尔的高端公寓在2019年取得了显著的成就,该市在高端房屋市场上的表现创造了里程碑式的新记录。
卡尔加里由于不平衡的经济表现和政治动荡,尽管低于50万元的房地产市场有所改善,但高端市场的需求被抑制了,复苏继续滞后。

报告称,在加拿大最大的几个城市地区,创记录的人口增长是传统住房和高端住房市场的关键驱动力,它们吸收了库存并扩大了当地住房需求。加拿大的人口截至2019年7月1日有约3758.9万人,按年人口增长为53.1万人,是本国人口增长最多的一年。
分析指,有如此高增长的主因是移民,鼓励移民是联邦政府多年的计划,2019年曾设定增加30万至35万名新移民的目标。去年增加超过53万人相当于人口按年上升1.4%,该比率是G7国家中最高。
报告提及,本国大部分人口仍以三大都会区为主要居所,多伦多、蒙特利尔和温哥华三大都会区的人口占全国1/3还多。这么多移民,就是铁打的刚需。

报告指,另一带动高端楼市的力量是长达十年的金融牛市及其近期的不可预测性,再加上全球经济放缓和持续的地缘政治冲突,消费者的忧虑增加了对高端房地产的需求。
苏富比在主要都会市场的专家观察到,在豪宅市场的消费者利用高端地产市场使投资组合多样化,从而对冲通货膨涨、金融市场的不稳及投资风险。
分析指,该类消费者的分散投资决定包括将资金用来购买主要居所,或投资第二套房和专门用来投资的物业,鼓励他们置业的原因是持续较低的按揭利率。
苏富比国际地产公司的行政总裁Don Kottick认为,2019年下半年销量急升的原因是卖家对市场的了解变得更加现实;他解释,卖家由于更深入了解市场的规定,让他们愿意把住宅的价格调低,提高了买家的兴趣和消费者对楼市的信心。

关于海外买家对销量的影响,Kottick澄清,海外买家占升幅的比例相对较低,但海外买家对本地住宅的兴趣的确有增加,特别是香港买家对本地住宅的兴趣颇浓。
步入新的一年,Kottick对温哥华高端房屋市场抱有乐观态度。
他表示,数据显示消费者对楼市的信心有上升趋势,而温哥华更是全球最适合居住的城市之一,所以他对未来一年的地产很看好。