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加拿大夫妻一口气买了5套房

2020年1月5日

在手头资金极易“缩水”的时代,钱如何保值都是个问题,更何况实现财富增值。因此不少业主开始盘算起了买房养老,安省尼亚加拉一对夫妻就颇有远见,一口气买下了5套房产,夫妻二人双双辞职,专职做起了房东。
丈夫Robert Harris,妻子Cheryl Vanditelli住在近美加边境的旅游城尼亚加拉瀑布区。夫妻二人今年才五十几岁,按理说还不到退休的年纪,如今却早早步入了退休享清福的阶段。要说都是因为他们在2015年和2016年做的明智决定——买房!

当时全加拿大的房市包括尼亚加拉在内都很好,Harris为了能够专心打理出租房,辞去了在工具制造厂的生活,专门负责房子的管理和维修工作。而妻子Vanditelli也辞去了在银行的工作,夫妻二人为了投资房产倾其所有。
一项明智的投资以及用心的经营,所带来的收益往往是非常可观的。一位当地的估价师告诉夫妇二人,他们所买的这5套房产,每一处都是当年购买价格的2倍。他们购买的第一套房子价值15.4万加币;第二套房子价值12.3万加币;第三处房产是一套复式公寓,17.8万加币;第四套公寓也是一套复式公寓,20.3万加币;第五处房产价值14.5万加币。
这样算下来,夫妻二人在短短四年的时间内,靠房产实现80万的增值。
而这5套房,夫妻二人自己居住1套,剩下的4套全部用来出租,单是这笔出租收益就够两人吃穿不愁了。根据尼亚加拉的最新的一份租房报告显示,该市的平均租金为1000加币,算下来4套房子怎么一个月也能收租4000加币。

而夫妻二人专心投入房地产行业,本身就是为了提高自己的收入,将出租房屋作为自己的另一个收入来源。当时Vanditelli所在的公司正在裁员,由于担心失业没有着落,干脆做起了房东生意。现在看来,真的是一个非常明智的决定。
Vanditelli说,“买房投资真的是一个宝藏,但是当时并没有人注意到这个。我觉得我们投资的刚刚是时候。”
现在夫妻两人不仅提前实现了退休自由,还在尼亚加拉开了一家咖啡厅,完成了自己年轻时的梦想。
和Robert夫妻二人一样,不少房地产投资者也嗅到了这一股涌动的投资热流,纷纷在安省一些小型城市抢购房产。而主要原因,是因为多伦多连年高涨。作为加拿大第二昂贵的市场,多伦多地区独立屋的平均售价基本都在100万加币左右。

而多伦多的住房可负担问题,正在促使买房者开始瞄准周边城市——在一定的通勤距离之内,但是房价却更为实惠。包括尼亚加拉、St. Catharines和Kingston在内的城市,房地产价格正在迅速上涨。
在尼亚加拉地区11月份的基准价格为43万加币。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,比去年增长了8%。相比之下,大多伦多地区11月份的基准房价为82.37万加币,较去年同期上涨6.5%。CREA的数据显示,过去5年,尼亚加拉地区房屋价格上涨了86%,而多伦多地区的基准价格同期上涨了58%。不难看出两者间的投资收益差距。
安省的其他城市也有类似的情况。在London,2019年第三季度的基准房价为42万加币。Royal LePage表示,这比去年同期高出10%,在两年内也高出近20%。
Kingston房价在2019年第三季度是39万加币,比前一年上涨了3%,在两年的时间里上涨了17%。
还有另外一个投资狂人事例——年仅35岁的女强人Sarah Larbi在安省各地买下了10套房产,并且还开了一家房地产投资俱乐部,这几年靠着房地产生意赚的盆满钵满。
Larbi认为,现在投资St. Catharines等城市的时机已经成熟,因此选择避开了多伦多、密西索加和奥克维尔等生活成本高昂的地区。她的房地产俱乐部每月都会吸引200多人参加,这些人希望更多地了解房地产投资方式和地点。

不仅仅是投资者对尼亚加拉和St. Catharines等城市感兴趣。低廉的房地产价格也吸引了一批婴儿潮一代老人、新移民和年轻家庭的目光。
Royal LePage的房地产经纪Brad Johnstone说,“婴儿潮一代正在试图搬出他们现在所在的城市,卖掉房子套现,因此他们可以用现金付款也没有房贷。“
Johnstone表示:“我们还发现,来自大多伦多地区的年轻家庭买不起房。”他补充称,随着越来越多的人在家工作,在多伦多等主要劳动力市场以外的地方定居会更容易。

而所有这些因素都导致像尼亚加拉、St. Catharines和Kingston房价的持续增长。
Royal LePage首席执行官Phil Soper表示,这批业主正在寻求可负担性更便宜的城市,“生活可负担性、住房可负担性以及目前工作的便捷度都是不可忽略的因素。”

来源:Vanfun温房
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