关注 ◇ 3年新增105万潜力买家!这才是加拿大地产硬道理

中国的一线城市为啥是一线?很重要的原因是全国人民都往那里跑,北上广深的经济燃料就是从全国各地虹吸来的人口和人才。
二线城市中的领跑者也是各自区域的经济中心,他们与北上广深的区别是新增的人口中人才比例比一线城市低。
无一例外,最能吸收外来人口的城市都是房地产市场的赢家。

同样的道理在加拿大也适用。
就在几天前,特鲁多正式要求联邦移民部在未来3年引入105万新移民。为达到这个历史上从未有过的目标,甚至允许在省提名之外增加市提名计划。
黄三水说,无论联邦项目、省提名项目、还是未来要出现的市提名项目,引进的新移民几乎都是各国的中产,其中有财富精英也有知识精英,他们到加拿大肯定都会做同一件事,那就是买房!
就算是难民项目,也能刺激联邦政府提供福利住房,对租赁市场也是重大利好。
尽管还没买房的人都不喜欢房价上涨,但眼看着未来三年有105万新移民加入刚需竞争行列。你必须承认加拿大房价不可能下跌。
黄三水干脆的说,新来的都是有竞争力的!
事实上,特鲁多政府在引入新移民问题上一直持非常积极的态度,因为当石油价格持续走低之后,房地产隐隐成为加拿大的经济引擎,加拿大家庭的重要消费甚至负债都是围绕住宅展开的。
而发展房地产就要有两个密集,其中一个是人口密集,特别是有消费能力的人口。另一个密集就是资金密集,资金密集已经有所体现,加拿大家庭债务率高达107%,挣100块钱借107元,意味着能借到钱买房的基本都买了。
钱满山表示,未来三年新移民将为加拿大提供30多万套住房的刚需,而其中的绝大部分购房需求将被温哥华和多伦多分享。这是新移民用脚投票的结果。
不过新移民买房通常不会失去理性,所以新移民的购买力并不会导致加拿大房价的暴涨。
事实上,2017年11月时,当时的移民部长胡森已经公布了3年百万新移民的计划,但特鲁多显然觉得这还不够,又将这个数字提高了5%,达到3年105万。与此同时,澳大利亚、新西兰、乃至美国都在收紧移民的大门。
2017年加拿大经济增长3%,2018年加拿大经济增长2.1%,2019年经济增长预计为1.3%,
所以,黄三水的判断就是特鲁多政府已经把人口作为经济增长的未来保证,新移民将帮助加拿大留在全球最发达国家的行列。
根据3年105万的计划,2020年加拿大将引进34万新移民,比2019年多了1万,比2018年多了3万。
加拿大统计局也证实说,2008年加拿大劳动人口占人口比例为67.9%是历史最高峰,到2019年这个比例已经降到61%,大约500万人将在2035年退休。
即便不考虑房地产的因素,加拿大也必须积极引入新移民了。
普华永道则指出,加拿大房地产连续上涨16年,是全球发达经济体中表现最好的。而引入新移民是维持这种表现的必要条件。
加拿大央行认为2020年加拿大经济增速可以达到2.1%,加拿大房地产协会则认为加拿大2020年的基准房价将上涨3.2%达到66.98万加元。
黄三水说,还是那句话,刚需的该买就买吧!

来源:乐家网
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