首页 > 大温哥华房地产信息 > 大温哥华房市迅速反弹! 2020年量价齐飙要涨!
2019年12月28日

耐心坐等…
在经历了上半年的房市低迷后,卑诗和大温地产市场一直在恢复。近日多家地产相关机构发表了对2020年地产市场的展望报告,报告认为,目前大温房市正在稳步回升,反弹速度很快,超过预期,明年房屋销量和房价都有有所上涨,房市整体向好。

房屋需求有所增加房市反弹速度超预期
中央第一信贷联盟(Central
1 Credit
Union)的新报告显示,在2018年房市低迷后,大温房市正在以超过预期的速度反弹。信贷联盟在新发布的2019-2021卑诗地产市场展望报告中指出,房屋需求增加、可负担性提高、利率下降、首次买家激励计划出现以及人口增长,都帮助卑诗房市迅速反弹。
Central
1的副首席经济学家Bryan
Yu指出,受到卑诗推行的海外买家税以及联邦贷款压力测试的影响,卑诗房屋销量从2018年以来已经下降了20.3%。受到销量和消费者信心下滑的影响,省内的房价也出现波动,从2018年的峰值到现在,房价已经下降10%。
但经历了一年多的房市低迷后,目前总体环境已经明显好转,尽管联邦贷款压力测试、省府投机税等一系列政策仍影响国内和海外的买家,一些潜在买家仍在观望,但整体上市场需求有所增加。
自今年2月以来,卑诗房市已经连续8个月房屋销量有所上升。不过还是没有达到2018年前的水平,目前的销售水平约是2018年前的80%-90%。
报告指出,过去一年房价下滑和借贷成本降低,也帮助买家回归购买所有类型的房屋,尤其是价位较低的公寓。Bryan
Yu表示,贷款利率急剧下降,现在买家能找到2.5%左右的五年固定贷款利率产品,而一年前的利率在3%以上,加上房价也已经下降10%左右,对有条件的买家来说,现在是进入市场的好时机。
报告预计,和去年相比,今年全省的房屋销量仍会下滑7%,但已经好过之前的下降预期10%,大温房屋销量也会下降7.2%。但从明年开始,销售就会迅速增长,2020年全省房屋销量将增加12.9%,2021年再增长3.9%达到8万5475套,但和2017年的销售水平10万套相比还是有一些差距。明年大温房屋销量的增幅将高达19.2%,售量达到3万8500套,到2021年再增加3.9%。
销售增长和紧缩的市场也会带动房价攀升。报告预计,今年全省房价将适中下降2.4%至52万2000元,大温房价下降6.8%至69万。明年全省房价中位数就将上涨3.8%,2021年继续上涨4%达到56万8000元。其中大温房价的涨幅将引领全省,明年大温房价将上涨3.6%至71万5000元,2021年继续上涨6%至76万。
不过房价的上涨也为可负担性问题带来新的挑战。温哥华目前的出租空置率只有1.4%,而2018年的空置率高达6.1%。Bryan
Yu认为,目前市场无法满足出租需求,考虑到人口增长,我们还需要大量的出租建设,现在的供给远远不够。预计受到出租房供给有限的影响,未来租金会上涨4%-4.5%。
另外,虽然房市下滑,但今年全省的房屋开工量不会受到严重影响,预期今年共有4万4000套新房开始建设,其中很多都是之前房市强劲时销售出的。受到目前预售活动减缓的影响,预计2020年的新房开工量将减少。

明年消费者信心增强
温东房价上涨8%
地产公司Re/Max近日也发布了2020年加拿大住房市场展望,也指出房市向好。报告指出,2020年地产市场的消费者信心将大大增强,全国平均房价将上涨3.7%。
卑诗省今年由于市场吸收率较低,平均住宅销售价格也下降了3%,但明年随着市场反弹,人口增长、地产开发项目增加,卑诗主要地区的房价也都将有所上升,其中温东房价上涨8%,温西上涨4%,维多利亚地区上涨3%,菲沙河谷地区上涨2%。
温西房市在2019年的多数时间属于平衡市场,随着消费者信心增加,明年房屋销量预计也会上升。目前市场上的房屋存货为4.5个月,随着销售增加,预计市场存货市场到2020年会下降15%。
在销售增加和存货减少的影响下,明年温西房价预计将从210万3234元增长4%至218万7363元。

预计明年温西最火热的房屋将是Kitslano的独立屋以及False Creek的公寓。这两个区域的位置都很好,交通方便、附近有社区中心和餐厅等。温西房价最贵的社区包括Kitslano、Arbutus和Kerrisdale。
温东房价相对较低,受到年轻家庭和千禧一代首次购房者的欢迎,预计到2020年温东房价将上涨8%,从103万7327元涨至112万313元,市场仍和今年一样保持在平衡市场。温东最火热的社区包括Collingwood、Mount
Pleasant和 South Marine。

加拿大房价增长动力强
市场向卖家市场前进
经济研究咨询公司Capital Economics也持有同样的观点。在近日的报告中,Capital Economics表示,目前加拿大房价增长动力增强,如果保持现在的趋势,明年3月房价增速会达到6%。
加拿大高级经济学家Stephen
Brown应用销量和新挂牌房屋比(Sales To New Listings
Ratio,SNLR)来判断市场走势。SNLR是用来衡量未来的市场趋势以及市场属于买方还是卖方市场的比例数据。比例越高,说明房屋存货越紧张,房价也越有上涨的可能,如果比例高于60%,则市场为卖方市场,房价趋于上涨;如果比例在40%以下,则为买方市场,价格趋于下滑;如果比例在40%-60%之间,则市场的价格相对稳定。根据加拿大地产协会的数据,10月全国的SNLR比例为63.7%,高于长期平均值54%,也高于边界值60%。Brown指出,SNLR比例上升,表明房价将继续上涨。
另外,央行维持较低利率也增加了市场需求。利率网站RateSpy.com的数据显示,目前各大银行5年期固定贷款利率已从年初的3.5%降至2.7%左右。较低的利率意味着负担能力的增加,与一年前相比,加拿大的买家可以多支付大约10%的购房费用。

卑诗地产协会此前的预测也和这些新的年度预测相似。卑诗地产协会第4季度地产市场分析报告预测,明年大温房市将价量齐扬。到今年年底,全省房屋销量将下降1.8%至7万7100套,大温地区的房屋销量上涨1.6%达到2万5460套。到了明年,全省房屋销量会上涨10.9%至8万5500套,大温销量将再次增加18.2%,达到3万100套。
房价方面,今年卑诗整体房价下跌1.9%至69万8000元,也主要是受到大温的影响,大温房价下跌6.1%至98万5000元,而到了2020年,全省房价上涨3.6%,大温房价将增长1%达到99万5000元。

来源:Daisy
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