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2020年预测加拿大房市升温价格大涨8.4%!

2019年12月21日

加国楼市到年尾继续表现畅旺,11月二手物业成交量增加11.3%,成交价则上升8.4%。

加拿大地产商会公布,11月全国二手物业平均成交价为52.9万元,较去年同期上升8.4%,若扣除大多伦多地区及大温哥华地区,二手物业平均成交价为40.4万元,较去年同期上升6.9%。
至于11月全国二手物业成交量为37,213宗,较去年同期的33,437宗,上升11.3%。
地产商会表示,预计2019全年二手物业成交量会达48.68万宗,平均成交价则录得2.3%升幅;该会之前预测2019年二手物业成交量为48.2万宗,全国平均成交价预料仅上升0.5%。
另外,地产商会亦预测,2020年全国二手物业成交量会较2019年增加8.9%,至53万宗,全国平均成交价则预期上升6.2%,至53.1万元。

2019年12月4日,多伦多地产董事会(TREB)主席MichaelCollins宣布,大多伦多地区2019年11月销售出了7090套房子,比2018年11月增长了14.%。在GTA范围内,所有地区市场销售额均有所增长。
Collins表示:“在过去三年里,受包括安大略省住房公平计划(Ontario’s Fair Housing Plan),及抵押贷款压力测试(OSFImortgage stress test)等政策影响的购房者,在调整了所需房型,地理位置后,又重新进入购房市场。”

TREB Market Watch November2019
2020年多伦多房产预测
1、加拿大资讯局(the Conference Board ofCanada)预计2020年多伦多经济增长为2.4%,虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价政策,但实际房产销售和价格却一直很稳定。
2、住房方面,虽然房产市场在逐渐升温,但因土地供应紧缺和移民数量增加对住房需求的而增加,以及土地成本的上涨,多伦多不能回避“房屋可负担性”的问题。
3、办公地产方面,多伦多市场较大。尤其是加拿大国家电视塔附近斥资$35亿加元开发的综合项目。该项目包括一座58层办公大楼和一座48层办公大楼,约800套出租公寓和一个零售商业区域。2020年初还将有一些办公、商用单位投入使用。
4、工业地产方面,随着电子商务在多伦多逐渐兴起,处于历史低点的空置率和大规模城建计划,2020年工业地产投资值得关注。

所以,多伦多市整体房产还是呈上升趋势的,正如RBC经济学家罗比特霍格所说,低利率及强劲的劳动力市场,房产将在2020年继续复苏。联邦自由党政府在大选前所承诺的将扶持首次购房者,会为房产升温再助一臂之力。

来源:中加投资资讯
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