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加拿大明年房价、租金飙升 大温哥华上涨这个数! 原因是…

2019年12月16日

临近年底,加拿大各大机构针对房市的总结和预测也纷纷出炉。虽然今年大温房市的表现欠佳,但对于预测确实相当一致:房价、租金齐上涨。
房价上涨 千禧一代成主因
本周四(12月12日),房地产机构RoyalLePage发布了加拿大全国房价上涨的报告。
报告称,由于千禧一代从公寓转移到郊区独立屋的需求增加,抵押贷款限制的影响逐渐减弱,预计2020年加拿大房价将上涨3.2%。

其中,蒙特利尔的两层独立屋价格可能会上涨6%,至581,300加元,这将是该地区连续第四年涨幅超过4%,原因得益于乐观的经济数据和卖方市场的导向;
多伦多则会由于供应不足和人口增长,推动价格上涨4.5%,至1,027,200加元;
渥太华是因为政府的稳定性以及高科技行业的增长,房价将增长5%,至547,600加元。
不过,加拿大其他主要地区的房价上涨则受到抑制。温哥华两层独立屋的价格预计增加1.25%,至1,460,700加元;卡尔加里的价格上涨1.75%至523,100加元;埃德蒙顿的价格上涨0.75%至438,700加元;哈利法克斯的房价上涨1.25%,至340,600加元。

而温尼伯和里贾纳是9个城市中仅有房价会下跌的城市。两层独立屋的价格将分别下跌0.25%和0.5%至322,600加元和386,000加元,该地区市场供过于求是导致房价下跌的主要原因。
除了各个地区影响房市的不同因素以外,加拿大全国房市上涨,还有一个主要的普遍因素:千禧一代生活状态的变化。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份声明中分析称,千禧一代中年纪最大的已经30岁了,当他们有了自己的小孩和宠物,便将目光投向了郊区。

随着买家对独立屋的兴趣重生,公寓价格大幅上涨的时代即将结束。尽管如此,明年多伦多公寓的中位数价格将预计上涨6%,蒙特利尔5%,渥太华3.5%,温哥华3%。
同时,由于去年抵押贷款的影响逐渐减少,暂缓购房计划的买家逐渐重回市场,再加上移民增加、利率下降等因素,房市的需求将会大大增加。
这也意味着,就业市场保持稳健的地区,房价也将有所上涨。
公寓租金大幅上涨
12月13日,来自Rentals.com和Bullpen Research Consulting的《国家租金报告》预测显示, 2020年全国租金将上涨3%。

其中,多伦多在一卧室租金上仍然保持第一,每月达到2300加元。
据Rentals.ca的数据显示,多伦多2018年11月时,所有房产类型的平均租金为2353加元,到了2019年11月,租金已经升至2507加元,年增长率高达6.5%。
而温哥华在2019年11月的月平均租金,为2351加元,同样飙升了6.5%;其中两卧室公寓达到3000加元,位列全国第一。
由于明年温哥华新建出租公寓数量有所增加,转手市场相对平稳,因此租金涨幅将有所下降。不过鉴于本身的租金已经较高,所以仍会维持在一定水平。
具体来说,2020年温哥华的房租涨幅将会与全国水平一致,维持在3%左右。但预计多伦多的租金将大涨7%,蒙特利尔增加5%,渥太华也会有4%的涨幅。
另外,卡尔加里和埃德蒙顿的租金将会下降1%,这对于房客们来说算是个好消息了。

来源:中加投资资讯
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