首页 > 大温哥华房地产信息 > 多伦多11月独立屋均价重回100万,公寓大涨11%

多伦多11月独立屋均价重回100万,公寓大涨11%

2019年12月11日

进入冬季前的11月份,多伦多楼市继续表现强劲,楼价上升7.1%,独立屋平均楼价更回升至100万元以上,公寓楼价更是双位数字增长,整体交投亦持续活跃,成交量大幅增加14.2%。

多伦多地产局公布,多伦多11月二手物业平均成交价按年上升7.1%,至843,637元;其中,独立屋的平均成交价按年上升3.5%,至104万元;公寓单位平均成交价更大幅上升11.1%,至617,658元。

至于11月二手物业的成交量,较去年同期大幅增加14.2%,至7,090宗,且创今年以来最大一个月升幅。
多伦多地产局表示,11月份楼市继续表现畅旺,最主要是人口持续增长,按揭利率低企,推动物业交投,及刺激买家的入市意愿。
虽然11月多伦多的二手物业成交量上升14.2%,但推出市场的新供应量则下跌17.9%,令挂牌待售的物业数量大幅减少27.2%。

不难看出,大多伦多地区11月份房市较高的销售量和较少的挂牌量,导致供需关系开始偏向卖家。本月大多伦多地区的房屋平均销售价格比去年同期上涨7.1%,达到84,3637加元,综合基准价格上涨了6.8%。
多伦多地产局董事会表示,大多伦多地区11月份房屋销售形势大好,主要原因还是由于当前强劲的人口持续大量增长,以及稳定的贷款政策和低利率。
独立屋由于前两年的银行压力测试,导致300万以上的物业,销售几乎停顿,数据上拉低了独立屋销售的平均价格。随着市场对部分增长过快地区泡沫的挤压,人口增长的红利,再次让多伦多的刚需房,有了很大的上升空间。部分地区,独立屋再次出现抢offer的情况。
而整个城市租金的大幅上调,让租客逐步意识到,自持物业的重要性。银行允许10%首付款的政策,帮助了年轻人起步。而投资客人也逐步将资金投向总价较低的condo,并借助银行租房可贷款多套的政策,开始扫入大量性价比高,容易出租地区的物业。
而对于市中心的condo,随着核心区地价不断攀升,城市配套设施费过150%的增加,工人紧缺导致的人工增幅,加币汇率导致的原材料上涨,市政府对业审批速度只减不增的低效能等因素,导致开发商成本不断加大,使得市中心的物业销售金额屡创新高!
多伦多的房地产,每月都有新变化。目前的情况是,刚需房和性价比高的物业,有价有市!明智的投资人是不纠结于投资condo还是house的。如何借助银行,拿到低利息的贷款,如何更为精准的找到性价比高的物业,才是投资地产的关键!

来源:中加投资资讯
———————————————————————-