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大温哥华海外买家数量锐减66%!

2019年12月11日

BC省省选的时候,两党都把海外买家当成背锅侠,所以有了BC省的海外买家税。
安省省选的时候,两党也把海外买家当成背锅侠,所以有了安省的海外买家税。
联邦大选的时候,两党又把海外买家当成背锅侠,所以未来将出台联邦版的海外买家投机税。

但问题是倒洗澡水很容易把孩子也丢了。
12月3日,彭博财经发布报告称,中国买家最青睐的两大北美地产市场,大洛杉矶和大温哥华由于中国资金出境越来越难,已经在成交价格和成交数量上遭遇重创。
其中洛杉矶的数据显示,2019年3季度公寓成交量同比下降31%,而过去两年里,洛杉矶超过半数的买家来自中国。
洛杉矶地产经纪公司Douglas Elliman指出,导致现状的主要原因是中国监管部门加强了对资金出境的管控。
彭博财经则称,洛杉矶售价超过80万美元的公寓几乎没有成交量,因为购买这个价格区间公寓的买家几乎都是富有的中国买家。
在洛杉矶开发项目的中国地产商泛海控股已经暂停了3栋公寓的施工,因为中国买家不再带钱来美国买房,而美国地产项目在中国的销售也遭遇了政策限制,以人民币付款也很难做到了。
再看大温哥华也遇到了同样的难题。彭博财经指出,BC省截至2019年10月总计从海外买家手中收到了1.35亿加元的物业转让税,而海外买家被舆论关注最多的2017年,这个数据高达4亿多加元。
以成交金额计算,66%的海外买家从大温地产市场消失了。
黄三水介绍说,随着海外买家特别是中国买家的撤离,大温中高价格房屋的成交变得困难。
所以2019年10月、11月,大温房屋成交量连续两个月同比暴涨大,但成交最集中的还是价格几十万加元的公寓,基准价格接近150万加元的独立屋仍然成交低迷,而且价格越高的物业成交时折价越多。
彭博财经表示,海外买家在大温地产市场的成交金额占比已经低至1.87%,几乎可以忽略不计。尽管当地政府仍然把海外买家称为扰乱市场推高房价的黑手,但1.87%的交易比例真的背不动这么大一口锅。
黄三水表示,对大温地产感兴趣的中国买家绝对数量并没有减少,今年夏天她在上海接待的意向客户数量比以往任何一年都要多,但意向客户转化为客户的比例却很低,最重要的原因有两个:
1、意向客户要求黄三水帮助解决资金出境问题,但黄三水做不到。
2、意向客户要求黄三水判断底部在哪,但黄三水也不敢判断。
钱满山则表示,地产市场永远有两大阵营,多头和空头,买房的是多头,买很多房子的就是死多头,没买房子的就是空头,总也买不起房子的就是死空头。
加拿大三级政府关注的人群是空头和死空头,但华人中的空头和死空头比例并不高,所以华人群体希望房价稳定上涨的比例更高。
由此可以推论,较高比例的加拿大华人愿意看到海外买家进入大温地产市场,因为谁都希望看到自己的资产处在升值通道中。
黄三水则表示,海外买家不来了,低价房源却开始涨价了,这就是经济学悖论,高端购买力消失就意味着没有钱补贴低端商品,首先承受苦果的反而是“穷人”。
小编只能呵呵两声,黄三水啊黄三水你在政治上永远不正确。

来源:乐家网
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