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BC房地产压力全在买家一边了

2019年11月22日

2019年11月18日加拿大房地产协会(CREA)发布报告称,加拿大在2019年10月的住宅成交量同比增长12%,是过去十年同比涨幅最大的10月。

加拿大房地产协会指出,现在的交易压力几乎都在买家一边了!
根据加拿大房地产协会的说法吗,10月的交易数据与三级政府的期望背道而驰,因为如此活跃的交易意味着房价随时可能掉头上涨,而三级政府特别是热点地区的政府已经消耗了太多调控弹药。
以温哥华为例:
市政府的举措是:
1、空屋税。
BC省政府的举措是:
2、投机税。
3、海外买家税。
4、降低租金年涨幅上限。
5、豪宅学校税。
联邦政府的举措是:
6、贷款压力测试。
7、加拿大全境开征地产投机税。
央行的举措是:
9、跟着美联储加息。
10、不跟美联储降息。
如果这么多手段还不能让房价在低位运行2-3年,那只能说加拿大地产上涨的内在动力实在是太强太强太强了!
数据显示,2019年10月,加拿大住宅成交量为44499套,同比2018年9月有12.9%的涨幅,这个增长幅度是2011年10月以来最高水平。
不过加拿大地产协会提醒大家说,创纪录的原因之一是2018年的10月表现太过低迷,所以2019年10月有如此惊人的涨幅。
加拿大地产协会在报告中特别强调,领涨加拿大地产成交量的是BC省!
其中大温地产局和菲莎河谷地产局在2019年10月分别取得45%和36%的成交量增长。而排名第三的渥太华只有25.45的涨幅。另一个BC省的热点区域维多利亚只有5.6%的涨幅。
毫不夸张的说,大温地区的成交量回暖直接拉高了加拿大地产协会的统计数据。
事实上加拿大地产协会的表达非常乐观,他们甚至市场交易的压力都已经在买家身上,而承受不住压力的买家随时可能把房价再度拉高!
地产投资人钱满山说,CREA的观点仅供参考,因为地产局是天生的乐观派,他们现在是房地产市场的死多头,而三级政府是死空头。

来源:乐家网
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