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华人注意!签订这种合同,违约罚金上万!

2019年11月22日

前段时间,约克论坛网友发帖询问RBC违约重签的罚金是怎样计算的。

相信很多人在买房的时候匆匆忙忙签下合同,等到毁约的时候却傻了眼。
最近,奥沙华女子JillGroves经历了这样一场大起大落。
前几年,她和丈夫共同买了一套房,签订了一个5年的贷款合同。
没想到,两人的婚姻亮起了红灯,所以就打算把房卖了,然后再自己买一套。
让她震惊的是,贷款合同的违约金竟然高达$15,092。

“我当时签订5年期限的时候,根本没想到自己有朝一日会违反贷款合同。如果我知道几个月后,我的生活发生翻天覆地的变化,我肯定不会再签5年。我知道违反贷款合同会被罚款,但是根本没想到违约金这么多。”

“这么一笔钱,可能是我重新再来的本金,是我购置新房产的定金,或者是我的家具钱。没想到,现在都变成了罚款。”
好在,经过媒体介入,TD银行帮她申请了新的贷款,她不用支付这笔罚金。

不过,关于买房贷款的那些条条道道一定要搞清楚,平时不太注意到违约金的事情,感觉离自己很远,等事情到了跟前就傻眼了。
贷款大多分为两种:开放式和封闭式
相对来说,开放式贷款的利率较高,所以很多人签订买房贷款合同的时候,都会选择封闭式贷款。
封闭式贷款在封闭期内不能提前还完贷款或解约!因此,一旦出现违约,贷款人需要向银行或贷款机构支付大笔的违约金。
突然的失业、家庭发生变故等因素都会导致毁约,需要缴纳毁约金。
固定贷款违约金计算方法:
如果贷款人采用浮动利率,那违约金就是3个月利息再加上几百元的管理费。
如果贷款人采用固定利率,那违约金分为两种计算方法:
①按照三个月利息计算;
②按照利差法(IRDInterestratedifferential)计算,不同银行的计算器在计算IRD罚款金额时,得出的结果均不一致。但是,利差法算出来的罚金一般都比较多,几万的罚金很正常。
JillGroves的罚金就是通过利差法计算出来的。
早在2017年,加拿大男子NadimKara也是因为要卖房,所以需要支付贷款违约金。
按照贷款单位FirstNational的规定,如果采用5年期以上固定利率按揭贷款,没能还款超过5年,则会按照价格更贵的利差法(IRDInterestratedifferential)进行计算。还款超过5年,则按照三个月的利息计算。
NadimKara在卖房子的时候,还款还差2个月不到5年,最终他被罚款$13,000!
如果超过5年,那罚金则是$3,000。
好在,最后贷款单位在媒体介入后就降低了他的罚款。

所以,在签订买房贷款合同之前,一定要考虑好使用哪种贷款模式,否则,日后违约是要付出代价的。

来源:约克-本地新闻
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