首页 > 大温哥华房地产信息 > 加拿大业主越来越多选浮动利率

加拿大业主越来越多选浮动利率

2019年11月17日

《多伦多星报》报道说,根据加拿大按揭与住房公司(CMHC)刚刚发布的《住宅按揭行业报告》(Residential Mortgage Industry Report),越来越多的加拿大人在进入按揭贷款市场时选择浮动利率。
《报告》称,总体上看,选择五年期固定按揭利率的加拿大家庭仍是主流,但选择浮动利率的业主明显增加。2018年选择浮动利率的比例增加到44%,这是过去五年来的最高水平。

CMHC的高级经济学家与分析师Seamus Benwell指出,这个转变始于2017年底和2018年初,原因主要在于浮动利率按揭贷款提供的折扣更大。
Benwell表示,“浮动利率的设定主要是基于对未来利率的期望。因此,随着利率上升的预期,商业银行和金融机构所给的折扣就会相对比较多。”
Benwell指出,在过去几年中,整体利率一直在上升,这就使得这些折扣与固定利率比较起来更具吸引力。
他说,当然,是选择浮动利率,或是固定利率完全属于个人决定。显而易见的是,固定利率具有相对稳定性。因为要是银行隔夜利率升高的话,选择浮动利率显然会比固定利率多付按揭。
无保险的按揭激增
CMHC的最新报告还显示,无保险按揭贷款有大幅增长,若按贷款总额计算,2018年初已经超过了有保险的按揭。
五年前,由CMHC承保的按揭贷款是新增按揭贷款的主体,但是现在,有保险的按揭降至不到新贷款总数的三分之一。
按揭网站RateSpy的创始人Robert McLister指出,这是由于联邦政策的变化,尤其是从2018年开始实施包括压力测试在内的更为严格的按揭政策,让很多购房者无法满足条件而难以获得按揭贷款,迫使他们去找不受联邦监管的机构贷款,从而导致无保险按揭贷款有大幅增长。
加拿大按揭利率较高
加拿大《赫芬顿邮报》(HuffPost Canada)此前报道称,加拿大业主所付按揭利率偏高,虽然比美国和澳大利亚稍低一些,但比世界许多国家都要高。
目前加拿大可以获得的最低按揭利率是2.39%,很多发达国家都不到1%,日本是0.37%,比利时为0.1%。
当然,这还不是最低的。丹麦已经开始向贷款人提供-0.5%的按揭利率,这应该是全球首家提供负利率按揭房贷的银行。
从下图可见,中国的最低按揭利率最高,达到4.25%。

《赫芬顿邮报》强调说,上图中的这个比较实际上是粗线条的,并没有考虑诸多影响真实按揭利率的因素,比如金融机构的按揭条款,以及还款期的长短等。

来源:加国无忧
———————————————————————-