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楼市又火了,10月多伦多房产销量创2017后最大涨幅

2019年11月12日

多伦多地产局(TREB)今天公布10月份地产报告,不但价量齐升,价格涨幅创2017年12月以来最大涨幅,与历史高位只差4300加元。
接近年尾,多伦多楼市仍然表现活跃,10月份楼价上升5.8%,创22个月以来最大升幅,成交量更大幅增长14%。
多伦多地产局每月房市报告

2019年11月5日——TREB主席Michael Collins公布了数据。在2019年10月通过TREB的MLS®系统报告了8,491笔住宅销售。与去年的7,448笔销售同比增长了14%。在GTA范围内,所有主要房屋类型的销售额均同比增长。
销量的年增长率与新上市的年度下降趋势在10月持续,新上市房源与2018年10月相比下降了9.6%。从整个GTA来看,与去年同期相比,紧缩的市场条件导致整个地区所有主要细分市场的价格年增长率向上。

2019年10月,MLS®房价指数综合基准同比上涨5.8%,为2017年12月以来最强劲的年增长率。所有房型的平均售价上涨了5.5%,至$852,142,而2018年10月为$807,538。

多伦多公寓平均价格已经达到$662,631,同比去年上涨9.6%,销量同比上涨5.1%。独立屋销量同比上涨19.6%,镇屋销量为所有房型销量增长率最高,达到21.3%,但价格增长却不大,仅有3.1%。
“随着GTA的市场条件在整个2019年稳步收紧,我们看到了年度价格增长率的加速”, TREB首席市场分析师Jason Mercer说,“虽然目前的价格增长速度仍然温和,但如果销量增长继续超过新上市房源量的增长,导致购房者之间的竞争加剧,我们可能会看到更强劲的价格增长向前推进。”

自经济放缓开始以来,大温哥华地区的住房市场在2019年10月迎来了最大的涨幅。10月,大温哥华地区房屋销售量达到2858套,比2018年同期的1,966套增长了45.4%,比2019年9月的2,333套增长了22.5%。
此外,房地产的数据显示,上个月的销售额比10月份的10年销售平均值高出9.8%,这是房地产市场放缓期间首次出现的现象。REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“最近房屋销售的增长使我们进入了一个历史上更为典型的市场。” “最近几个月,买卖活动和上市活动都围绕着我们的长期平均水平发展。”
本月房屋销售对活跃房屋挂牌比率为23.4%,其中独立屋为17.3%,联排别墅为26.2%,公寓为29%。

分析师表示,当该比率在持续的时间内跌至12%以下时,就会出现价格下跌的压力,而当价格上涨超过20%至少几个月时,价格就会出现上涨的压力。上个月新上市的房屋有4,074套,与2018年10月上市的4,873套相比下降了16.4%,比2019年9月上市的4,866套下降了16.3%。目前,有12,236套房屋待售,比去年同期下降5.8%,比2019年9月下降9%。
大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在992,000加元,比2018年10月下降6.4%,过去六个月下降了1.7%,自2019年9月以来上升了0.2%。

2019年10月大温哥华地区房屋销售统计:01独立屋售出数量:938(同比增长47.3%)基准价格:1,410,500加元(同比-7.5%;六个月-1.3%; 2019年9月+ 0.3%)02公寓售出数量:1,384(同比增长40.5%)基准价格:652,500加元(同比-5.9%;六个月-2.2%; 2019年9月+ 0.2%)03联排别墅售出数量:536(同比增长55.8%)基准价格:771,600加元(同比-5.8%;六个月-0.4%; 2019年9月+ 0.5%)



来源:网络
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