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官方预测大温哥华房价大涨两年!2022均价突破百万大关

2019年10月27日

10月24日,加拿大版住建部也就是联邦住房事务主管机构CMHC发布了《2020年住房市场展望》

《展望》最大的亮点在于:
1、预计到2020年底,加拿大房地产均价将突破2017年的高点创下历史新高!
2、预计到2021年底。加拿大房地产均价将比2020年底高出10%以上。
需要注意的是:CMHC提到的均价不等于大温地产局每月发布的基准价,二者的计算方式不同。
如果你相信CMHC的预测,那现在唯一要做的事就是抓紧去买房!
假设你在10月25日买了一套价值100万的加拿大住宅,14个月后,这套房产至少增值到110万,再过12个月这套房产至少增值到121万。
假设你首付三成,房贷用月租金还,意味着仅用30万加元在26个月之后可获利21万加元,比勤奋工作的赚钱效率高太多了!
CMHC在过去四年一直由自由党政府掌控,在大选结束后发布这样一份《展望》很有深意。
这也许就是自由党政府对加拿大房价的操盘目标!年涨幅10%,至少保持两年,尽量保持四年,这样加拿大经济就不会出现重大危机,作为少数党政府也可以稳住局面。
小编相信,自由党的智囊团一定会选择房地产作为加拿大未来四年的支柱产业之一,搞环保搞难民搞大麻搞性别自由,除了大麻能提供些毒收入之外,阿省的能源产业、东部的制造业以及全国的房地产业才是靠谱的选择。
CMHC在《展望》中直言,未来房价上涨的动力包括:
1、人口增加。
2、收入增加。
伴随而来的就是:
1、房屋成交量上升。
2、新房开工量上升。
最终会导致:房价上涨!
这是2018年以来最乐观的预测,不能说没有道理,但会不会如此顺利还要探讨。
CMHC在《展望》提到:
1、2017年加拿大房屋均价达到51.18万加元,但2019年最低点跌至47.9万加元。
2、预测到2020年底,加拿大房屋均价将涨到50.62万加元甚至达到53.1万加元。
3、而到了2021年底,加拿大房屋均价价格最高可能涨到56.96万加元。
在预测完加拿大房价之后,CMHC重点提到了大温地区:

1、2019年大温房屋均价最低点为92.8万加元,而此前的高点则是96.68万加元。
2、到2020年底,大温房屋均价预计飙升到98.3万加元。
3、到2021年底,至少突破100万加元整数关!
CMHC表示,2020年和2021年最好卖的房子仍然不是独立屋,而是总价低于70万加元的公寓和城市屋。
至于400万加元以上的豪宅市场,CMHC并不看好。
CMHC的潜台词是自由党在大选前推出的“首次购房激励”计划将成为房价最好的兴奋剂,但这针兴奋剂显然不是扎给独立屋和豪宅的。
CMHC还预测,由于公寓价格具有明显的优势,2020年和2021年将有更多新公寓楼盘开发,这一点与小编的预测不谋而合,自由党的执政理念利好房地产开发商。
唯一不乐观的预测是大温地区未来两年的租金涨幅将超过CPI涨幅,且空置率持续走低。因为BC省到2021年时人口将达到519.1万人,比2019年足足多出100万。
如果这个数字成立,则意味着2020年和2021年所有加拿大新移民都定居BC省。但这个可能性有多大呢?

来源:乐家网
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