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CMHC预测大温哥华未来两年房价上涨

2019年10月27日

今天,加拿大房贷和住房公司(CMHC)公布了新的市场报告,报告称,大温的房价将在未来两年内小幅上涨。

预计房价和销量同步上涨
根据CMHC的预测,在未来两年内,大温的房地产市场销量增加,并出现适度的价格增长。2020年大温地区的平均房价将高达98.3万加币,2021年将超过100万加币。

相比之下,今年平均房价为92.8万加币,2018年为96.6万,2017年为93.5万。
报告表示,到2020年和2021年,居民收入和人口的增长将支撑经济反弹,同时还将为大温地区创造一个平衡的住房市场。

报告称:“尽管随着销售量的增加,待售房屋的库存量预计会略有下降,但越来越多的新建房屋进入转售市场,将有助于在预测期结束前保持市场状况的总体平衡。”
CMHC的报告称,贷款压力测试(B-20压力测试)将限制部分购房者的贷款能力,同时限制房价上涨。不过,CMHC还表示,更低的房贷利率将为房地产市场提供支持。
城市屋、公寓需求强劲 预计开工数量增长
从不同房屋类型的需求来看,在温哥华市区,价格在70万加币以下的城市屋和公寓预计将迎来最强劲的需求,而独立屋市场预计将保持需求放缓,尤其是高端、价值数百万加币的独立屋豪宅。
CMHC表示,随着市场从买方市场转向平衡状态,预计大温地区的新公寓开发项目预售活动将增加,这将鼓励更多的开发商进行开发项目。

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示,加拿大的房屋开工率预计将稳定在与长期平均水平一致。此前两年,房屋开工率从2017年的高位下滑。
报告称,随着人口密度的继续增加,多户型住房将占新住房的绝大部分。房屋开工率预计将在2019年连续第二年下降,然后在2020年和2021年企稳。
Dugan在周四的新闻发布会上说:“转售活动和房价预计将从最近的下跌中完全恢复。”
不过,房价上涨对于租房者来说压力可能会持续,CMHC预计租金增长率将比通货膨胀更快。CMHC表示,在整个预测期内,租金需求将保持较高水平,从而导致该地区的空置率持续较低且租金上涨。
按省份来看,在预测期内,由于BC省良好的经济和人口条件,全省房屋开工将保持相对强劲的增长。而安大略省和草原省份的房屋开工将出现增长,但增速将低于近年来的水平。魁北克和大西洋地区的房屋开工率预计将低于预期水平,反映出人口状况正在缓和。

就现有的国内市场而言,与其他地区相比,BC省和安大略省在2020年和2021年的销售增长前景相对强劲,这与实际可支配收入的增长相一致,预计在此期间将超过全国平均水平。
市场稳健发展 逐渐回暖
CMHC表示,加拿大的主要市场包括温哥华和多伦多在内的市场的脆弱性正在普遍缓解,因为最近几个季度,价格与经济基本面越来越接近。
而这种良好稳健的市场环境对于买家和卖家来说都是良好的契机。据Global andMail报道,今年秋季市场已有所好转。有房地产从业人士表示,尽管在新规的压力之下,买家购房的步伐有所放缓,但地产经纪正经历一年中最繁忙的时候。

现在,由于市场不再受到担心错过的狂热情绪的推动,买家可以在报价时附加条件,并花点时间来做决定。工作在房地产市场一线的地产经纪人也表示,市场的气氛更平静,也更健康。
有30年经验的房地产经纪人Jeff Benna表示,去年以来价格的大幅下跌终于激发了人们的购买欲。他以温西Kerrisdale社区的一幢共建(co-op)公寓大楼的一居室公寓为例,该公寓目前的市价为37.9万加币。他说,去年同一套公寓的挂牌价约为45万加币。另外一套Shaughnessy社区Selkirk街3690号的7卧6卫豪宅挂牌价已经从2100万加币降到了1590万加币。

上周末,温东Fraser街的一幢独立屋做“房屋开放日”活动,挂牌价159.9万加币,结果一天之内就有超过125人来看房。
Benna说:“今年早些时候,整个市场处于强劲的买方市场。从7月或8月开始,开始出现一些变化,接到的问价电话越来越多,看房的人也越来越多,所以竞争报价越来越频繁。”
“今年早些时候,一些房屋出现了相当大的折扣,但是面临这些真的机会的时候——我很惊讶(买家)没有更早出手。”

而另外一个有8年从业经验的地产经纪Mary Cleaver今年也迎来了最繁忙的一年。去年,她帮助许多卖家迁往其他城市,比如埃德蒙顿、卡尔加里或维多利亚。
今年,卖家都留在了温哥华市场,对于那些已经有房的人来说,这里的房价已经变得更便宜了。Cleaver和她的丈夫就是这一群体的一个例子,他们从一栋城市屋搬到了一个独立屋里,然后进行了翻修。
Cleaver说,“市场已经平静下来,这是一个从城市屋或公寓换到独立屋的好时机,所以我们今年的大部分交易都是换房交易,这是明显的区别。”

总体而言,温东独立屋住宅市场是一个平衡的市场,9月份有18%的上市独立屋住宅出售。房屋售价平均比标价低7%。房地产经纪人数据服务公司SnapStats的数据显示,多数房屋的售价在100万加币至175万加币之间,不过也有几处售价超过200万加币。最活跃的价格区间在100万加币至125加币元之间,平均售挂比为52%,为卖方市场。
对于公寓和联排别墅,最活跃的价格范围是40万至50万之间,平均售挂比为45%。
Cleaver补充说,这并不是说目前的市场让大多数人都买得起房子。
她表示:“这并不不是一场甩卖——不是每个人都能参与进来。温哥华楼市还是不便宜,只不过用更少钱有更多的选择”

来源:温房网
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