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温哥华百老汇走廊开工时间曝光 房价要上天?

2019年10月12日

上有宽广大道,下有通畅地铁,温哥华居民们可以偷着乐了。
前段时间,温哥华百老汇地铁项目的6处站点位置刚刚正式敲定,紧接着百老汇大街的重新设计方案就再次传来了好消息:百老汇走廊计划再次升级,地上地下同时开工,很快就会给市民们带来面目一新的温哥华!

近日,一份关于百老汇计划的最新报告公布,其中对于改造计划又有了进一步的升级和优化。
工作人员称,要将这条穿越东西的主干道改造成为温哥华一道亮丽的城市景观。不管是公共区域的街道设计,拉动发展的新开发项目,还是独特的生活和工作场所,都要体现出当地的特色,并且能很好的为社区服务。

究竟有多么的高大上?到过多伦多的Bloor大街和纽约第五大道的话,可以想像一下,未来的百老汇大街将成为温哥华的奢华大道。
同时,报告公布了改造项目的时间表。2020年底,所有的计划将会完成,并于2021年开始投入建设,这与2020年开建、2025年投入使用的百老汇天车几乎同步,温哥华居民将会感受到翻天覆地的变化。

继甘比走廊计划后,百老汇走廊可以说是温哥华另一个非常重大的项目了。经过多年筹备,目前规划终于完成公众咨询阶段,进行最后调整,并且确定建设时间。
由于近年来温哥华的人口数量激增,城市在住房、交通、医疗和就业等方方面面都经受了巨大的挑战和压力。
百老汇走廊计划实施后,1st Avenue以南至16th Avenue,东起Clark Drive到西边的Vine Street。按照2016年的数据显示,这一区域共有7.15万户居民,6.9万个工作机会,是BC省仅次于温哥华市中心的第二大就业区。
新规划主要针对商业规划(C3A和C2)、住宅规划(RM),工业规划的地块没有新变化。大片的改造将提高该地区的住房密度、出现更多住宅类型、创造更多就业机会、建立更丰富的公共设施和交通方式等。
Great Northern Way、Mount Pleasant、Broadway-City Hall、Fairview-VGH、South Granville和Arbutus 6个地铁站附近,更是房价上涨和商业蓬勃发展的集中区域。

不过,市府早就预料到大规模的重建计划会对周围房价产生巨大的影响,所以从去年开始就着手制定了抑制投机的政策。
在项目规划过程中,该研究区域不接受任何新的修改土地用途(rezoning)的申请,除非申请项目是100%社会援助性住房(100% social and support live housing)或者是集中居住式或社区护理场所。

市府希望增加可负担性的廉租房。报告显示,在保留现有出租单位的基础上,规划中还有专用于出租单位总数的27%(约17700套住房),都将位于百老汇计划区域中。而这些出租单位距离天车站将不会超过800米。
另外,政府将征收“期望开发贡献金”(Development Contribution Expectation,DCE),大幅增加新增容积率的土地成本来抑制地产投机。
具体价格为,Main街以东每平方呎$330,Main街以西每平方呎$425。

很显然,开发商势必会把多交的钱从买家的手里捞出来,所以市府的抑制投机政策,也意味着百老汇沿线的新商品公寓每平方呎的价格直线上涨330或425加元。
也就是说,一间500平方呎的房子,至少要涨$16.5-$21.25万加元,简直是要上天的架势!以后想在温哥华买房怕是更难了。
除了温哥华地区,市府也在计划对温哥华DT进行重新设计改造,Stanley Park和Broughton Street之间的West Georgia路段就已经在规划当中,相当值得期待。
高科技企业接连入驻温哥华,素里要建高铁、开设量子计算机研究所,最大影视基地落户兰里,阿伯茨福德建设航空工厂……眼看着大温一天天的变化,让人不禁感叹:温“村”已不再!

来源:加拿大地产周刊
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