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加拿大房价第四季度预计增长1.5%,温哥华房价见底了?

2019年10月12日

知名地产公司Royal LePage发布了2019年第三季度的《全国房价综合指数报告》,总裁兼首席执行官Phil Soper呼吁,各政党在竞选时,请谨慎做出跟楼市有关的承诺,一不小心可能会导致房价上涨,事与愿违。

根据这份报告,总的来说,加拿大房价在2019年第三季度继续保持同比稳定增长,在引入贷款压力测试之后,市场从2018年和2019年初的严重衰退中得以恢复。
Soper说:“看到我们的政治领导人在联邦大选期间,投入精力和时间来解决住房问题,这是令人鼓舞的。”“在全球发达国家中人口增长最快的情况下,为加拿大快速增长的家庭提供充足的住房,成为我们的机遇和挑战。”
他又说:“一些善意的选举承诺,原本是想要让首次购房者更容易获得、更能负担住房,但如果引发需求激增,而房屋供应没有跟上的话,一切都是空谈。例如,通过延长偿还期限来降低每月贷款额,看起来很不错,但是新买家的激增可能会导致价格上涨,实际上削弱了购买力。”

Royal LePage的《全国房价综合指数报告》主要囊括了加拿大63个最大的房地产市场中最常见的三种住房类型的信息。数据来源除了本公司之外,还有其姐妹公司RPS Real Property Solutions提供的二手房和新房信息。
这三种住房类型分别是:标准两层独立屋(Standard Two Storey)、独立平房(Detached Bungalow)、标准公寓(Standard Condominium)。

楼市复苏势头强劲
房价中位数同比增长1.4%
报告显示,2019年第三季度加拿大房价中位数同比增长1.4%至63万加元。
按房屋类型划分,两层独立屋的中位数价格同比上涨1.3%至73.8万元,而独立平房的中位数价格持平于52.1万元。在全国范围内,公寓仍然是增速最快的住房类型,中位价格同比上涨3.4%至45.8万元。

Soper说:“低利率和出色的就业前景,继续增强了消费者的信心,并支持正在复苏的房地产市场。”
如果2019年第四季度经济稳定,并且没有新的住房政策变化,Royal LePage预测,加拿大房屋总价格将同比上涨1.5%至63.2万元,比2019年第三季度增长0.3%。

温哥华房价缓慢下行
虽然温哥华的房价同比下降5.2%至119.5万元,但降下来的价格吸引了更多买家,并刺激了销售。
此外,季度趋势显示,价格下降已经放缓。并且很多买家将当前价格视为入市的好机会。
在第三季度,大温房屋的总价格比上一季度下降0.8%,而前两个季度的季度下降分别为1.5%和1.6%。预计在第四季度,大温哥华地区的房屋总价将环比下降0.4%,至119万元。

从房型来看,第三季度跌幅最大的是独立平房,下跌7.6%,至129.6万元。这类房型跌的最厉害的分别是兰里(-13.5%)、西温(-12.1%)、本拿比(-10.0%)、高贵林(-9.6%)和北温哥华(-8.4%)。
具体到地区来看,还是有房价上涨的地方,兰里的公寓价格上涨2.2%,而北温哥华的两层独立屋上涨0.4%。
跌的最惨的是西温的公寓,房屋中位数价格下跌16.8%,至107万加元。

要知道,去年第三季的Royal LePage报告中,温哥华房价同比上涨3.9%,2017年上涨2.5%,2016年为30.6%,2015年为12.9%。
所以现在的数据与其说是下跌,不如说是市场在向更健康的方向进行调节。

来源:温房网
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