首页 > 大温哥华房地产信息 > 9月加拿大各大城市房租价格出炉!

9月加拿大各大城市房租价格出炉!

2019年10月5日

每月一次的Padmapper加拿大房租报告又出炉了。对广大买不起房,仍然要租房住的人来说,Padmapper又发布了一个不太好的消息:
除多伦多和温哥华外,9月份加拿大多数城市租金呈上升趋势!
总体而言,11个城市月度租金呈上涨趋势,6个城市呈下降趋势,7个城市保持稳定。在温哥华和多伦多这两个全国租金最贵的两大城市,一套普通公寓(两卧)的租金已接近、甚至超过3000元。

租屋网站Padmapper的最新报告显示,在今年9月份,多伦多、温哥华、本拿比、蒙特利尔和巴里,成为全国租金最贵的五大城市。
多伦多一卧公寓租金2300元,两卧租金2990元;温哥华一卧公寓租金2200元,两卧3200元;本拿比租金也非常昂贵,一卧和两卧公寓的租金分别是1650元和2270元。蒙特利尔居第四名,一卧公寓和两卧则为1500元和1800元不等。
全国房租最便宜的城市是圣约翰斯,一卧两卧公寓租金平均为790元和850元;第二便宜的是魁省魁北克城,一卧850元,两卧1030元;之后是安省的温莎市,一卧860元,两卧1040元;萨斯卡通,一卧880元,两卧1020元。

照例我们再看一下一卧室租金全国前10名:
和2019年8月相比,前10名大多没有发生更改。第一名依然是多伦多,对温哥华的领先优势是100元,多伦多温哥华之后的城市分别是本拿比、蒙特利尔、巴里、维多利亚、基隆纳、渥太华、基奇纳、汉密尔顿。
本月一卧室租金超过1500元的城市是4个,本月蒙特利尔的一卧室单月租金价格为1500加元,月涨幅为4.9%,年涨幅为11.9%!
本月二卧室租金超过1800元的城市同样为4个,蒙特利尔的两卧室单月租金保持小幅上涨5.3%,为1800元。然而两卧室单月租金年涨幅却依旧喜人,高达9.1%!

涨幅达到30年最高
值得一提的是,在过去的一年里,全国绝大多数城市的房屋租金都出现了大幅上涨,平均涨幅达30年最高。
在接受调查的24个城市中,有一半也就是12个城市的租金增幅超过10%。例如,多伦多一卧公寓月租飙涨10.2%,蒙特利尔涨11.1%,维多利亚13%,安省伦敦15%…专家表示,这两年房租飙涨,是因为新的房贷压力测试和利率上涨,导致越来越多人买不起房,许多原本想买房但又买不起的人只能被迫租房。与此同时,移入人口不断增加,导致这些大城市的房屋可负担性成为严重问题。
还有人认为,出租屋和政府福利房建设减少,也是导致房租大幅上涨的重要原因。全国许多省和市府不仅早就停止新建福利房,维护现有福利住房也相当吃紧。
地产开发业内人士则认为,政府出台限制房租涨幅的政策,打击了开发商开发出租公寓积极性。于是在过去几十年来,共管公寓建设虽一年比一年红火,但是出租公寓建设却是逐年放缓。
为解决住房问题,现任联邦自由党政府制定了100亿元全国经济住房支持计划,其中一项是未来10年来新建10万套经济住房,但是这一数字仍跟不上每年人口增长速度。
新民党曾提出过一个在未来5年来新建50万套经济住房的动议,但是因拿不出成本预算,被自由党否决。保守党的建议则是,放宽新房建设监管,增加新屋供应,放宽房贷按揭政策等。
未来房租涨势 专家看法不一
好消息是,部分城市未来租房市场压力可能会减缓。如Urbanation地产调研公司数据显示,加拿大目前出租公寓开发红火程度过去30年未曾有过,出租房源大增,会减缓今年房租涨幅。Urbanation称,过去1年中,一直疯涨的房租涨幅已经开始放缓。
也有专家认为,多伦多、温哥华和蒙特利尔等其它一些城市,今年房租仍面临上涨压力。Condos网站调查显示,16名业内专家均预计今年多伦多房租还会再涨11%,蒙特利尔涨9%,温哥华涨7%,主要原因是这些城市租房空置率均接近历史最低。

来源:网络
———————————————————————-