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大温哥华9月销量暴涨46.3%! 大批买家入市抄底!

2019年10月5日

“购买需求不断增长,市场已回稳。”
本周三(10月2日),大温地产局的房市月度报告如期而至,并且带来了9月销量同比暴涨46.3%的好消息。与此同时,大温房市的销量已经接近9月份的十年平均水平,说明销售市场已经基本回暖了。而不断增长的购买需求,也将市场拉回了一个稳定的水平。

REBGV总裁Ashley Smith表示,“与去年同期相比,过去三个月我们看到的住房市场状况更加平衡。越来越多的买家开始回到市场并提供报价,尤其是在联排别墅和公寓市场。”
据REBGV的报告显示,2019年9月大温的房屋销售,总共达到了2333套,比去年9月的1595套暴涨了46.3%。
不仅如此,甚至比2018年9月的2231套房屋也高出了4.6%;仅比9月的十年平均水平略低1.7%。
新挂牌数量大增
具体来说,9月份大温MLS®系统中,所有房型的新挂牌物业共有4866套,同比下降7.8%,却比8月份的3747套大涨了29.9%。目前在售房屋总数为13439套,与2018年9月(13,084套)相比增加了2.7%。

售挂比继续上升
售挂比方面,三个房屋类型在9月都略有上升。其中独立屋为12.7%、联排别墅18.9%、公寓21.9%。17.4%的总体售挂比,也比上个月(16.7%)有所上升。

一般来说,当售挂比低于12%的时候,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%则说明活跃的市场更倾向于卖家。
随着几轮的上涨过后,大温除了独立屋市场还在12%上下挣扎外,联排别墅和公寓市场则已经显现出火热。
价格不断下跌
报告显示,9月份大温房市销量大增的主要原因,要归结于价格的下降。
目前,大温哥区所有住宅的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$990,600加元。比2018年9月下跌了7.3%,比本就创下新低的上个月再跌0.3%。

其中:
独立屋销量达到745套,比2018年9月记录的508套独立屋销售增长46.7%;
基准价格为$1,406,200加元。与2018年9月相比下降了8.6%,与2019年8月相比几乎没有变化。
公寓住宅销量达到1,166套,比2018年9月的812套销售增长了43.6%;
基准价格为$651,500加元,与2018年9月相比下降了6.5%,与2019年8月相比下降了0.4%。
联排别墅销量为422套,与2018年9月的275套相比增长了53.5%;
基准价格为$767,500加元,与2018年9月相比下降了7.2%,与2019年月相比下降了0.6%。
Smith认为,大温房市的现状,“对于房地产交易双方来说都是一个更加舒适的市场,9月份的房屋买卖和挂牌活动都已回归到典型水平。”
贷款政策和利率放宽
事实上,除了持续走低的房价以外,不断放宽的贷款政策和银行利率,也都是帮助市场回暖的重要因素。
据BC省房地产协会(BCREA)的最新预测显示,5年期的抵押贷款利率持续下降,今年年底将平均下调至2.77%,随后一年都将稳定在这一水平。预计2019年第三季度的固定5年平均利率为2.86%,低于第二季度的平均值3.16%。
而实际上,买家可获得的五年期固定利率则更低。昨晚就有一天关于HSBC贷款利率的最新优惠政策在朋友圈疯传:新移民首套房现只需提供$25,000加币的年收入就能最高贷款$65万!五年固定利率仅2.59%。

虽然新政有一些条件限制,但是良好的信用记录和首套房的要求,也不算苛刻。
不过这个消息目前只在朋友圈看到,感兴趣的朋友可以咨询专业的贷款经纪,已确认是否符合申请要求。
与此同时,B-20的贷款压力测试也在逐步放宽要求,以确保更多真正有需求的购房者能够获得贷款。
大批买家疯狂抄底
在大温房市低迷的前段,各种低价抛售的消息不绝于耳,然而最近听到的,则更多是大批买家入市抄底的新闻。
比如位于温哥华的煤港豪宅区的一间1997年的公寓,上市短短4天就以挂牌价顺利出手,没割肉也没血亏。

煤气镇的全新装修公寓景色独好,房主刚挂牌3天就被扑面而来的offer“轰炸”,很快成交。

苏富比国际房地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)的预测,温哥华100万加元以上的豪宅市场也将从今年秋天开始强势反弹。
在Maple Ridge开盘的一处楼花,更是重现排队盛况。样板间熙来攘往,最多的时候排队人数达到了75人。

不过也有些人表示,大温的房价还会继续下跌,现在出手并不是最好时机;另外,买涨不买跌的声音也一直持续在市场当中。对此,您怎么看?

来源:加拿大地产周刊
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