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2020年温哥华地产最值得投资!热门的类型是…

2019年9月26日

世界顶级的会计师事务所之一普华永道(PricewaterhouseCoopers PwC)本周发布的年度《加拿大房地产新兴趋势报告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report)显示,温哥华是加拿大2020年房地产投资的头号市场。

在“2020年值得关注的市场”一栏中,报告称,“尽管存在一些不利因素,但温哥华在我们今年对整体房地产前景的调查中再次荣登榜首。”

报告表示,温哥华的办公室和工业部门都表现“特别好”,空置率非常低,发展势头强劲。房地产投资管理及服务公司——仲量联行JLL Research的数据显示,2019年第二季度大温地区的办公楼空置率仅为5.3%。
报告称,温哥华的房价,尤其是独立屋的价格,一直在回调。自2016年BC省政府开始征收海外买家税以来,温哥华房地产市场的海外买家比例大幅下降。
报告还指出:“从住房市场来看,长期趋势仍然有利。近期的回调在很大程度上反映的是市场过热以及政策调整的结果,这些因素导致投资者(无论是外国买家还是国内买家)退出市场。”

普华永道的报告补充称:“(温哥华的房地产)市场的上涨过于强劲,现在市场正在对此进行调整。然而,当调整完成时,将与多年来市场稳步增长的方向吻合。由于强劲的经济和人口增长,温哥华仍然是一个理想的居住地,最终将吸引买家重返市场。问题不是买家会不会回来,而是什么时候回来。”
在此次的排名中,多伦多排名第2,渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔紧随其后。

在加拿大西部其他省份以及草原省份中,萨斯卡顿(Saskatoon)名列第6,埃德蒙顿(Edmonton)第8,温尼伯(Winnipeg)第9,卡尔加里(Calgary)第10;其余省份中魁北克市(Quebec)排名第7。
普华永道的报告针对不同的房屋类型有具体的前景调查分析,业主普遍比较关注的独立屋和公寓市场的调查情况分别为:
独立屋:
随着人们对于房屋可负担性的持续争议,独立屋市场受到一定挤压。调查反映经济承受能力问题对独立屋市场的影响,受访者对中等价位独立屋的投资和发展前景评价远高于高端房产。
独立屋市场所承受的挑战已经在市场上显现出来。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC)的数据显示,2018年在建房屋库存为46747套,低于2017年的逾5.5万套。

随着市场需求的降低,加拿大独立屋的价格一直保持稳定。加拿大皇家银行经济报告(RBC Economics Research)的数据显示,这也是2019年第一季度独立屋可承受性略有改善的原因。
但是许多受访者表示,他们仍然倾向于独立屋市场。这表明,如果除去负担能力的因素,许多购房者仍会选择独立屋。
公寓:
公寓在加拿大的新房建设中继续占据主导地位。2018年,加拿大在建房屋数量超过12万套,公寓建设数量远远超过独立屋(46747套)和租赁房(56394套)。公寓占2018年在建存量的54%,在投资租赁市场中也发挥了重要作用。

但是接受调查的受访者认为,2020年的公寓市场的发展前景不会有更大起伏。许多人口因素是有利的,包括城市化进程不断发展、人口增加、婴儿潮一代人的规模缩小以及公寓的相对可承受性。但是,公寓和独立屋之间的价格差距正在缩小,特别是在抵押贷款压力测试等因素限制了对豪宅的需求。
从好的方面来看,许多受访者指出,对更大房型的需求不断增加。换句话说,业主选择更大户型房屋的兴趣不减。

报告也对2020年的开发和投资趋势进行了预测,主要有4种类型的物业受到青睐。
仓储(Warehousing and fulfillment):
随着消费者对当今网购送货服务的期望不断提高,继续刺激对人口中心以及运输路线附近大型仓储设施的需求,物流仓储在调查中被列为最重要的投资开发类型。
中等价位的公寓(Mid-priced apartments):
在普华永道的发展前景调查中,居住类房屋中的中等价位公寓排名第三。从合住到传统的租赁住房,再到价格适中的公寓,公寓仍然是许多加拿大人更具可负担性的选择。

尽管近年来加拿大各地的公寓和租赁房屋建设持续大幅增长,但需求依然强劲。2008年,在建租赁公寓只有13947套,到2018年已增至56394套。公寓2018年在建公寓数量达到12万套,远高于2008年的9万套。
交通导向的住房(Transit-oriented development):
调查对2020年的最佳房屋类型预测还包括以交通为导向的住房建设。在蒙特利尔以及安大略均有交通项目刺激沿线房地产开发投资的案例。
老年住房(Senior housing):
报告认为2020年的最佳投资选择是老年住房。老年住房市场正以丰富多样的选择来迎合老年人的住房的需求。尤其是那些专为老年人量身打造的住宅,这些老年人寻求的是方便、安全、高端设施和灵活性的结合,以适应他们积极的生活方式。

北美老龄化增长趋势
报告也指出,尽管前景看好,但开发商在建造和运营迎合加拿大老龄化人口需求的设施和服务时,仍面临着相当大的成本问题、复杂性以及监管规定。

来源:Vanfun温房
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