2019年7月，大温楼花市场总计有3个项目114个单位上市。
2019年8月，大温楼花市场总计有4个项目254个单位上市。
所以，大温楼花市场在7月8月盛夏时节的表现可以用一个词形容“凉凉”，即便最乐观的黄三水也不敢对金九银十的楼花市场抱有太大期望。
但现实就是如此调皮，它总喜欢和人们的思维习惯开玩笑。

2019年9月，大温楼花市场总计15个项目共计1049个单位上市。环比2019年8月暴增409%，比7月更是有920%的涨幅。
如果有人在8月初预测9月新楼花上市数据，他一定以为这个人疯了。
地产咨询公司MLA在公布这组数据的时候也觉得不可思议，因为2019年8月上市的254个楼花单位去化率也不算很高，只有40%。考虑到楼花和现房交易的节奏迥然不同，40%的转化率理论上并不会让开发商非常兴奋。
金九银十是国内地产圈的理论，但在加拿大这个理论也基本适用。
根据MLA的预测，2019年全年大概有9000多套预售住宅上市，但一季度和二季度乃至三季度的前半截市场都超出想象的惨淡，所以憋了大半年的开发商不管多艰难也必须在三季度末和四季度开始最后的努力。
如果2019年9-12月再不能博出好成绩，对开发商的资金链和信心都是沉重的打击。所以大家会看到2019年9月爆发新楼花上市潮。而四季度恐怕将延续楼花大量上市的画面。
现在的关键问题是，上市量暴增之后，去化率能不能跟上？哪怕继续保持8月份40%的去化率都是楼花市场的重大胜利。
再有一周多数据就将呈现，届时成败一目了然。
MLA表示，楼花最大的敌人就是BC省政府的政策，因为现在投资楼花的难度更大了，比如：
1、更高的投资成本。
2、更精确的税务征收。
所以，楼花市场的买家很有可能从投资客投机客为主转向投资客和自住客为主。
MLA指出，楼花市场的巅峰出现在2016年上半年，市场火爆到一花难求。所以当时的开发商像疯了一样推动项目开发，而当时启动的项目差不多就是在2019年入市，所以2019年新上市楼花的数量巨大，但市场恰恰进入了低谷。
这就像国内农户养猪差不多，看到猪贵的时候开始养，出栏那一天肯定赶上暴跌。看到猪价到底的时候养，出栏的时候准能卖个好价钱，但问题是人们往往“身在此山中”，所以总比正确的节奏慢半拍。
MLA表示，新上市的楼花项目除了要面临友商的竞争，还要直接面对现房市场的挑战，如果楼花没有明显的价格优势，面对大量空置现房的竞争非常吃亏。而问题在于随着BC省投机税的收割以及各城市政府征收“空置税”的呼声巨大，楼花市场恐将在未来面对更多的现房房源冲击。
2019年9月，大温1049个楼花单位中，422个是混凝土公寓，433个是木结构公寓，还有184个联排别墅。
如果在上市量环比增加409%的情况下，大温楼花还能保持40%的去化率甚至更高，我们有理由相信市场大概率在四季度出现反转。
如果9月去化率不是很理想，那2019年注定是开发商的艰难时刻。

来源：乐家网
———————————————————————-