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温哥华短租房月均赚4318加元!

2019年9月22日

北京时间9月17日,Airbnb公布了三组数字:
1、2019年5月24日-2019年9月2日,22.4万名旅客在温哥华入住Airbnb的短租房。
2、每间夜平均预订价格169加元,每组旅客平均停留3天。
3、温哥华短租房入住率为84%。

这样算下来,每间用于短租的温哥华民宿平均能为房东带来4318加元的收入,相当于一份时薪24.5加元的全职工作,短租房东算是妥妥的人生赢家。
事实上,一套售价200万加元的独立屋,全年的还贷+地税+保养,每月4318加元也基本够用了,以短租养房贷显然是不错的主意。
小编的朋友J正在列治文经营短租房,他在很多平台上登记了他的房源,一套独立屋有3个完整的全浴室套房可供客人使用。每间套房如果收现金80加元即可,如果是在平台上出售,差不多是100-120加元,这个价格在短租平台上也是很有竞争优势的。旺季的时候入住率达到9成,淡季也能保持6-7成左右。每年7万多加元左右的租金收入让J感到很满意,因为除了供房子之外还能略有盈余。
在经营短租之前,J曾经咨询过租赁公司,如果托管给租赁公司整租,每月的房租在3000加元左右,扣除交税和管理费J所剩不多。
J的经验告诉我们,如果你不是个怕麻烦的人,做专职的短租房东是相当不错的职业。扣除房东的人工成本短租算不上暴利行业,但却可以让房东得到自由支配的时间和还算不错的收入。
Airbnb也在报告中高调的宣称:温哥华所有房东在夏天的3个月里就从Airbnb的平台上拿走了6200万加元的营业收入。
超过半数的旅客是25-39岁的年轻人,他们最看重短租民宿两点:
1、比酒店便宜。
2、更有风情。
但就在Airbnb和房东都很开心的时候,小编也必须给大家提个醒,那就是在大温地区经营Airbnb并不是想干就能干的。
2018年9月1日起,在温哥华经营短租房必须申请执照,并在平台上公布执照号码,否则每次违规最高可罚款1000加元,而Airbnb这样的合规平台也会关闭没有短租执照房东的账户。
不过最严厉的地方并不在此,而是规定短租房必须是房东的主要居所,地址必须捆绑房主的保险、税单、电话账单等内容。
这相当于变相禁止把短租民宅作为一项生意扩大经营。
但作为勤劳智慧的中国人,只守着一套房做短租怎么能满足胃口,所以在温哥华合法的5866张短租执照之外,还有多少灰色地带或者打插边球的房东,很难统计。

(温哥华合法短租房分布图:豪宅越多的地方短租房越多)
另一个华人短租非常多的城市是列治文,小编到加拿大最初的落脚点就是2号路的一处短租独立屋套房。在某中文网站上看到房东的微信号码,一晚60加元现金,提前说好航班号码下飞机就被接走,时至今日还感觉服务很暖心价格很公道。
但如果这件事发生在今天,这位房东妥妥的违法了列治文的短租法规。比如:
1、列治文市政府要求短租民宿申请执照。小编的房东显然没有。
2、列治文市政府要求独立屋业主把主要居所作为短租且每栋独立屋最多出租3间房,经营者必须和租客住在同一栋独立屋,公寓以及整幢独立屋不允许短租。而小编的房东有7套出租房间,而且他自己住隔壁的一套独立屋,另外一套全部用于短租。
J告诉小编,这种不通过平台预订经营的短租房更赚钱,唯一的烦恼是现金太多不知道该如何处理。
尽管没有官方统计,但J认为在大温持合法执照且运作合规的短租民宿不占多数。
看完Airbnb的数字才明白,炒房不如做短租,炒房的同时必须做短租。

来源:乐家网
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