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贷款利率降至14个月最低!数据预示加拿大地产升温

2019年9月22日

2018年6月,加拿大实际贷款利率达到3.7%。
2019年3月,加拿大实际贷款利率达到4.02%。
2019年8月,加拿大实际贷款利率再度回落到3.7%。
加拿大央行表示,2019年9月加拿大家庭的实际贷款利率将进一步下降。从下降的坡度看,就像上涨的时候一样快。

加拿大媒体特别提醒说,加拿大央行可没有宣布降息,更没有预示有降息的计划,加拿大实际贷款利率的下降完全是市场的自发行为。主要原因是:
1、商业银行急着把钱借出去。
2、商业银行对加拿大房价有信心。
地产投资人钱满山表示,银行的本性是嫌贫爱富想吃怕挨打,所以他们愿意把钱借给哪个产业就说明哪个产业的安全边际高。
房屋抵押贷款一直是银行最爱的借贷业务,因为房奴们有首付作为“人质”抵押给银行,除非房价出现腰斩式的暴跌,否则基本不存在断供的风险。
从这个角度讲,银行最希望把钱借给房地产买家,就算出现个别违约,收了房子还能大赚一笔呢。
与此同时,银行并不是傻白甜也不是借钱不求回报的活雷锋,他们高薪聘用的经济学家和精算师每天的工作就是把计算风险和回报的比例,银行只有在看好房地产市场,认为风险可控利润够大的情况下才会通过降低贷款利率吸引客户借钱。
加拿大央行表示,加息之后大家都认为加拿大实际贷款利率太高了,但认真回顾历史就能发现:
1、2007年10月,加拿大实际贷款利率曾高达6.4%。
2、2000年6月,加拿大实际贷款利率曾高达7.76%。
3、而距离2019年最近的一次高峰则是2013年10月的3.73%。
从大的时间跨度看,说加拿大实际贷款利率高就是个误解,总的趋势一直在下降。
不过最重要的数据还没登场。那就是加拿大有效贷款利率的波动情况。
什么是有效贷款利率,小编也没有搞明白,大概的解释是,数值越高则借款人需求越旺盛,贷方竞争压力越小,反之则是借款人需求萎缩、贷方竞争激烈。
所以小编罗列一组数据:
1、2019年,有效贷款利率是-2.89%。
2、2018年,有效贷款利率是14.07%。
3、2017年,有效贷款利率是9%。
4、2016年,有效贷款利率是-1.32%。
5、2015年,有效贷款利率是-10.59%。
从这个排列看,当有效贷款利率是负数时,房地产市场处于相对较冷,当有效贷款利率是正值时,房地产市场相对过热。
2018年有效利率是14.07%,到2019年就秒变-2.89%,如此急跌是否预示着2020年和2021年将迎来房地产市场的相对过热年。
再参考一下2015年、2016年、2017年,连续三年有效利率的变化,我们就能发现,2020年很值得期待。
当然,只凭一项参数预测2020年的地产市场走向太过儿戏,但至少这个指标又给我们多一份信心,2019年或许是加拿大地产价格的阶段性底部甚至是历史大底,那2019年是否买房对二十年后的财富积累影响堪称巨大了。

来源:乐家地产网
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