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大温哥华公寓跌回2017年9月价,抄底相当于穿越2年

2019年9月1日

9月快到了,买家和卖家都在蠢蠢欲动,特别是开发商的新建公寓和首次置业的准买家都在寻找各自的心理价位。

大温公寓市场从波澜不惊到高歌猛进再到量跌价降,可谓几多风雨几度春秋,而且因为总价相对独立屋低,地段、社区、户型、格局、物业服务等变量多,所以公寓市场一直是投资者最关注也是最难判断的市场。
相比独立屋,挑选公寓更考验眼力和心理素质。
尽管大温地产局还没有公布2019年8月的数据,但大部分地产从业人员都认为9月将是作出选择的关键时点,因为现在的大温公寓基准价格已经跌到了2017年9月的水平,这意味着现在买房相当于穿越了两年的时空,或者说节省了两年的购房成本。
建议有买房计划的人可以做这样一种假设,如果时间回到2017年9月,你愿不愿意买一朵楼花或者一套新建公寓。如果答案是肯定的,那现在就可以出手了。
根据大温地产局公布的数据,7月的大温公寓基准价格是653200加元,同比下降8.8%,且地区差异巨大。
比如温哥华东区,基准价格只有550600加元,同比下降8%,放在北京上海,连个学区房的厨房也未必能买下来。
再比如温哥华西区,基准价格752300加元,同比下降9.9%,放在北京上海,也就能买个学区房的厨房。
考虑到大温住宅的出租净回报率能达到3.44%,现在投资大温公寓肯定不会被套在高点,因为公寓的投资回报率一旦超过3.5%,就算持有收租金都能轻松跑赢通货膨胀,而租金回报率超过5%,那就是一只会下金蛋的鸡了。
如果你不是很懂房地产,就请牢记租金回报率的刚性原则,即便不能在公寓投资中赚大钱也不会遭遇重大损失。
不过大温地产局的态度更显乐观,因为2019年7月的公寓价格已经趋稳,同时新上市楼花的数量也有明显增加,另外在7月加拿大统计局得到的新房开工数据也比6月好了很多,温哥华市政府也证实说,更多公寓项目在7月拿到了开工许可证。
上述事实表明,至少开发商是看好后市的。
根据公开资料,大温公寓的价格在2018年1月达到最高,此后开始了长达18个月的连续下跌。
如果从最高点算起,则大温公寓基准价格累计下跌12.86%。到2019年7月的时候,尽管环比成交量有一定幅度的上升,达到了1243套,但仍比过去5年的平均值低15.32%。所以7月份公寓成交数据公布的时候,大家觉得还要看8月和9月的表现才能判断大温公寓市场否走出低谷。
一边是消化了1243套库存,一边是新增2181套库存,所以大温公寓的库存总量仍然同比有42.78%的增幅。也是2015年以来的库存最高点。
所以大家都非常关注8月公寓成交数据,同时也非常关注8月的楼花成交数据,只不过前者由大温地产局公布,后者却是商业地产公司的统计。
地产投资人钱满山则说,如果把楼市看成股市,则市场作出技术型修正,趋势令人乐观,但作出最后判断还为时尚早。但对刚需买家来说,趁着联邦政府提供5万加元的购房无息贷款,抓紧上车也是绝对正确的。
而投资者就要根据下周初发布的8月交易数据决定如何操作,如果数据大好,则9月应该买入!

来源:乐家网
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