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全球房价榜温哥华从第1跌到消失!

2019年9月1日

2019年1-6月份,全世界表现最好的地产市场在中国!

北京时间8月28日,胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》,两大焦点吸引了众多媒体的目光。
1、中国总计有28个城市入围前50名,同比2018年增加了17个城市,省会级二线城市是最大赢家。
2、温哥华在《胡润2018上半年全球房价指数》排行榜上雄踞榜首,但仅仅一年之后跌出前50。可谓史上最失意的地产名城。
都知道温哥华在退步,但是这么大踏步的退确实很难想象。但市场就是如此,不破不立,希望2020年能看到温哥华王者归来。
根据《胡润2019上半年全球房价指数》的数据,西安是中国内地房价增长最快的城市,一年平均涨幅达到19.3%,三年累计涨幅达到45%。但据当地地产媒体同行的说法,真正大涨的板块和楼盘就算翻倍也很正常。

根据小编的调查,沈阳、长春、济南、西安等省会城市的上涨特点都是新盘次新盘和新开发区域的房价大幅上涨,实际涨幅远超平均涨幅,10年以上的物业小区涨幅平平,而老旧小区甚至没有什么增长。所以国内城市的这一波房价红利与温哥华两年前的普涨有所不同,
前者是掐尖,后者是全面大涨!
就供需关系和房屋闲置率来说,温哥华地产市场比绝大多数中国内地一、二线城市都健康,但偏偏房价跌成翔。
也许没有海量货币支撑的地产市场是没有发展前景的?
人民币出海买房受阻,股市、债市、基金等投资渠道的收益率也不稳定,所以大量的资金只能选择国内房地产。
新房子估值高贷款容易自然成了投资者眼中的香饽饽,但随着国家在2019年反复强调房住不炒的底线,预计2020年开始房价有可能出现长时间的横盘。
对投资客来说,不涨就是跌。
与温哥华同病相怜的还有北京上海深圳三个中国乃至世界的一线城市,2019年上半年房价涨幅分别为2%、0.5%、0.2%,全部跌出前50名,只有广州以7%勉强留在榜单内。
而全球涨幅最高的10个城市中,除了匈牙利的布达佩斯,其余9城全部来自中国内地,分别是西安、大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨和济南。如果把范围扩大到前20,还有大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春、重庆入围。
不仔细看,还以为这是“2019全中国房价指数排行榜”呢。
出中国之外,国外的亮点城市包括跃升第1位的布达佩斯,还包括回报率稳居高位的西雅图和曼谷,美国德州的休斯顿和达拉斯以5%以上的租金回报也让国际买家眼前一亮。
前50名城市共来自15个国家,其中中国最多,有28个城市进入前50,比去年同期增加17个;其次是德国6个,比去年同期增加2个;美国3个,西班牙2个,波兰、菲律宾、韩国、荷兰、卢森堡、马耳他、日本、瑞士、新西兰、匈牙利和英国各1个。加拿大全军覆没。
看完2019年上半年的榜单,再重温2018年上半年的前20,恍如隔世。

温哥华2018年以15.4%的涨幅领跑世界,2017年以9.2%的涨幅上榜,2019年竟然销声匿迹,如果有数据的话也应该是负数。
比较诡异的是,胡润研究院同日发布了《2019上半年租金收益率Top10城市》,其中竟然没有一个中国内地城市,属否说明国内房价有点虚高呢?

不过根据胡润研究院的统计,中国千万净值人士第二喜欢的投资目标就是海外房产,第一喜欢的是中国地产。
而最受欢迎的海外城市中,前5个都是美国城市,分别是洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山、西雅图。

排在第6位的是英国伦敦,而温哥华排名第7位,所以房价增长潜力并不是中国富裕阶层最关注的问题。
总结,努力买房是最好的被动投资。

来源:乐家网
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