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大温哥华公寓价格仍居加拿大首位

2019年9月1日

今天,加拿大房地产经纪公司Royal LePage公布的一份报告显示,大温地区的公寓价格回调,每平方英尺价格中位数下降8.3%。

公寓价格下降,买家获益
数据显示,大温地区公寓目前平均尺价为764加币,仍然是全加拿大最高的。但是自从今年年初以来,大温地区公寓价格中位数已经下降了8.3%。

相比之下,大多伦多地区的公寓价格上涨超过9%。目前这两个城市之间的价格差距仅为21加币/平方英尺,并且差距也在逐渐缩小。
Royal LePage的地产经纪Adil Dinani称,“随着温哥华公寓市场的回调,经过几年的不断变化,买家终于可以从市场中获得益处了。”
Royal LePage总裁兼CEO Phil Soper表示,“虽然公寓单位较小,但它们是我们社区现在和未来的趋势。凭借更多的发展机会,公寓市场可以满足不断增长的住房需求和购房者对生活方式的期望。“
公寓回到2017年的价格
本周三,地产资讯博客Better Dwelling表示,目前,大温的典型公寓价格相比较峰值已经下跌了9.15%,是自从2017年9月以来的最低水平。

Better Dwelling称,大温公寓的平均售价正在急剧下降。大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)的数据显示,7月份大温地区公寓平均售价约为65.5万,相比较去年7月份下降了8.06%。与2018年1月的峰值平均价格相比,下降了12.86%,这也是公寓平均售价第一次下降如此明显。

价格虽然跌了,但是销售量却出现了增长。REBGV报告显示7月份有1243套公寓售出,较上月增长32.09%,比去年7月份增加了15.19%。7月比6月份交易量上升本身就是个反常现象,通常6月至7月的交易量通常会下降。
虽然销量大幅改善,出现了不同寻常的月度增长,但并未恢复正常水平。7月的销售量相比较5年来的销售量中值下降15.32%。
大温地区新挂盘公寓数量下降
REBGV报告显示7月份有2181套公寓新挂牌,较上月增长3.80%。但是相比较去年7月份下降了2.76%。
尽管新挂牌的公寓数量有所下降,但待售公寓的总数却出现了大幅增长。

REBGV数据显示,7月份共有5653套公寓正在挂牌销售,较上月下降5.46%,较去年增长42.78%。7月份的挂牌销售公寓数量是2015年以来最高的。

Royal LePage的房地产经纪Dinani称,“库存水平上升已导致市场接近供过于求的地步,而这类房屋的尺价一直在大幅下降。”
与此同时,Dinani表示,买家正在逐渐搬离市中心,前往距离交通枢纽更近的城市,因为那里的房价更便宜。Dinani说,“我们预计,未来一年,公寓买家将继续迁往东部,那里的房价更便宜,特别是在利率很低的情况下。”
“除了可负担性更强以外,本拿比、三联市(高贵林-高贵林港-满地宝)、菲沙河谷地区的许多社区正在开发有吸引力的住房设施,这些以前只在温哥华才有。”

来源:温房网
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