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加拿大房市爆发5连涨!

2019年8月21日

大温房市已苏醒?
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)最新公布的数据显示,7月的全国房屋销售量继续上涨。
这是加拿大房屋销售量连续第五个月上涨,比今年2月的6年低点高出约15%,不过仍比2016年和2017年的高点低了10%以上。

从销售量来看,加拿大全国在7月的房屋销售额,比6月增长了3.5%;比2018年的同月增长12.6%;
从房价方面来看,根据MLS综合房价指数(HPI),7月加国房价比6月上涨0.6%,是过去两年以来月增长最高的。相比一年前,则上涨0.2%。

这样的涨幅主要得益于安大略省的多个城市和蒙特利尔地区。数据显示,安大略省的住房市场持续升温,其中巴里(+1.9%)、奥克维尔(+1.8%)和大蒙克顿(+1%)的涨幅均超过1%。尼亚加拉,伦敦和温莎等地的综合房价指数与去年同期相比,呈两位数的增长比。

虽然,温哥华和多伦多这两个加拿大国内最大的房产市场,销售额依旧远低于去年推出贷款压力测试前的水准。但大温地区这个月的销量终于没有拉全国后腿,以23.5%的涨幅免遭垫底。
这恐怕要得益于近来节节下降的贷款利率和压力测试标准,买家们在长时间的观望后开始逐渐下手了。
不过,逐步回暖的市场并没有给大温的房价注入强心剂。在加拿大西岸的7个受调查地区中,有6个地区的综合房价指数与上月(6月)相比,呈下降趋势:
低陆平原(-0.67%),大温地区(-0.55%),菲沙河谷(-0.39%),温哥华岛(-0.29),维多利亚(+0.41%)。
上述几个地区在7月的销售与三个月前相比,更是不尽如人意:
低陆平原(-2.85%),大温地区(-2.79%),菲沙河谷(-2.16%),温哥华岛(-0.41),维多利亚(+0.73%)。

从全国趋势来看,BMO的首席经济学家道格拉斯·波特在给客户的报告中指出,经过18个月的挑战,加拿大的房地产市场已经出现了广泛的稳定和坚挺的迹象。
波特还进一步表示,由于全球政治和经济局势的不确定性,导致借贷成本再次降低,加拿大20年期的政府债券现在处于创历史记录的低收益率,市场有望进一步的刺激。
在这样的大趋势中,大温的房产市场销售额和综合房价,是将走出低迷,还是继续降温?

来源:加拿大地产周刊
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