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BMO银行称大温哥华房价可能会再次飙升!

2019年8月16日

最新的销售数据显示,加拿大最热门的市场目前已经出现回暖。造成房屋成交量上涨的原因,是新一轮的降息趋势导致贷款利率下跌。尽管加拿大央行的贷款压力测试仍然存在,但利率的下跌,已经让更多的购房者符合贷款条件,从而有能力买房。买家需求上涨,对市场来说,就是房价有可能上扬。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal BMO )的首席经济学家Doug Porter表示,目前加拿大房地产市场面临的真正风险不是楼市崩盘,而是由于利率下降导致价格再次飙升。
Porter表示,如果政府想要阻止房价进一步提高,需要准备好采取一些“强硬”措施。
大温地产局和多伦多地产局的最新数据显示,市场现在已经摆脱了外国买家税和贷款压力测试的影响。

7月份大温地区和多伦多地区的房屋销售同比增长24%,这很大程度上与贷款压力测试的门槛降低有关。近几个月来,全球政府债券利率的大幅下跌,压低了加拿大银行的固定房贷利率。
利率对比网站Ratehub的数据显示,加拿大的抵押贷款利率最近跌至2017年7月以来的最低水平,接近历史最低水平。目前,该网站显示的最低固定利率为2.39%,较今年初下降0.8个百分点。用于抵押贷款压力测试的加拿大央行公布的利率也从5.39%降至5.19%。

而贷款压力测试是在各银行提供的利率基础上增加2%,以测试贷款人的还款能力。换句话说,利率的下降,让更多买家有机会获得贷款。
Porter在一份报告中表示,“充分说明利率将长期或永远保持在低水平。”Porter同时也担心房价回升会吸引大批的炒房者或海外买家重返楼市。

来源:温房网
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