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加拿大贷款利率狂降至2年最低! 温哥华房价将升

2019年8月13日

加拿大房地产市场面临的真正风险不是崩盘,而是…
最近,加拿大房市正在从低谷中艰难转折,房价也有所回升。面对这样的状况,BMO(Bank of Montreal)首席经济学家道格•波特(Doug Porter)表示,加拿大房地产市场面临的真正风险不是崩盘,而是由于利率狂跌而导致价格回流式暴涨。

此话怎讲?
据Vancouver Courier报道,2017年,加拿大主要房市正处于高峰,当时的5年期固定贷款利率仅有2.2%。从而,买家涌入,房价飙升,大温地区的基准价格在2018年春季达到顶峰。
为了抑制将要失控的房市,加拿大央行多次上调利率,并且推出了让人闻风丧胆的贷款压力测试,最便宜的固定利率也早已超出3%。
双重打击之下,大批买家被房市拒之门外,加拿大房价也应声惨跌,大温市场首当其冲。

这样的状况持续了一年多的时间,面对持续偏高的利率,各大银行的贷款业务门可罗雀。为了吸引更多买家入市,他们开始对符合压力测试的客户降低利率。
目前的5年固定利率已经降至2.36%,比2017年的最低值仅高了0.14%,也成为2017年7月以来的最低水平。
紧接着,加拿大央行也在政策上松绑,将合格线从5.39%降至5.19%,从而进一步提高买家的购买力。

利率对于房市的影响显而易见,根据7月份的房市报告显示,与去年同期相比,大温和大多地区的房屋销量都暴涨了24%;
ScotiabankEconomics的资料显示,经季节性调整后,今年6月加拿大家庭按揭贷款按月增长了5.2%,也是自2017年7月以来的最大涨幅。

如果这样的状况在今年8月到10月间继续下去,那么大温地区甚至整个加拿大房市,都将彻底从困境中扭转,从而不可避免地迎来新一轮房价的飙升。
因此,道格拉斯·波特在报告中写道,利率的降低会引发海外投机者们的复苏,这是一个加拿大房市中的重大风险。
“当你看到市场被财富牵着鼻子走时,尤其是来自这个城市之外的财富,它将导致的房价上涨是没有上限的。”
对此,RBC的经济学家也认为,虽然大温地区主要城市中心的房价略有下跌,但整体上来说仍然过高。不过,低库存和租赁空置率伴随着人口的快速增长,使得房价将会很快回升。如果现在就说房市进入到了一个平稳的阶段,还为时尚早。

来源:刀锋偏冷
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