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温哥华市府出手救市!降低开发商缴费

2019年8月13日

按理说,随着通货膨胀的上涨,政府对个人、对企业的各类收费也是水涨船高,甚至很多收费的上涨,都是大于通货膨胀的上涨速度的。
但如今,原本计划要跟着通胀上调的新住宅开发项目的各种费用,被温哥华市议会取消了,原因就是最近的房地产市场太低迷,政府看不下去了。

这项举措虽然看起来温和,但它一方面会对房价产生重要的影响,一方面也是政府终于按捺不住,要出手救市的重要信号。
就在上个月的一次会议上,市议会取消了2019年计划涨价5.2%的几项新住宅项目开发收费:开发成本税(Development Cost Levies,DCLs),社区公共设施建设费(Community Amenity Contributions,CACs)和密度奖励(Density Bonuses,DBs)。
“住宅市场疲软,使市政府重新考虑,是否还有必要增加新住宅开发收费,”一份政府工作人员报告说。
报告称,“年度通胀率调整系统背后的核心原则是,要能够适应市场变化。” “由于住宅市场疲软,建议今年的通胀率调整仅用于非住宅类别,维持住宅的现有税率。”

换句话来说,开发商建筑的成本变相下降了,这将直接反映到房价中……
市政府的数据显示,截至2019年3月,今年的建筑许可与2018年同期相比下降了24.1%。
城市发展研究所(Urban Development Institute ,UDI)也显示,新建混凝土公寓,木质公寓和城市屋的销售额,在2019年第一季度下降至2013年初以来的最低水平。
预计楼市的库存将会不断增加,UDI报告称“新的税收措施和严格的贷款政策,导致大温哥华的房地产投资者充满了不确定性和悲观情绪。”
不过,开发税务上的优惠仅止于住宅地产,商业和工业地产的税费增长,仍将按计划于9月30日实行,因为这两种房地产开发类型目前市场需求极其强劲。

市府工作人员表示,商业空间和工业空间空置目前徘徊在2%,非常低。寻求商业和工业空间的公司需求量很大,目前的供应无法满足需求,这两类建筑租金飙升。
“鉴于最近的开发活动,有一些证据表明,如果住宅开发成本上涨,房价也会上涨,这可能会阻碍本就不景气的市场发展,而非住宅的通胀税费增加,仍符合市场情况,”报告说。
“非住宅市场的基本面持续强劲,包括对商业、混合就业和工业空间的健康需求,建筑活动水平也很强劲,这一切都表明,可以在整个非住宅市场实施2019年的税费通胀率调整。”
根据2018年12月的预算,市政府预计2019年将从开发成本税,社区公共设施建设费和密度奖励中获得2.58亿元的收入,低于2017年的4.21亿元和2018年的8.85亿元。其中社区公共设施建设费创历史记录,主要是福溪东北部国家广场(Plaza of Nations)重新规划项目获批,由加拿大大都会地产(Canadian Metropolitan)进行重建。
2018年还有一些高价值的市中心地块被重新规划,社区公共设施建设费超过1000万,包括位于西乔治亚街1500号的Bosa地产的Jenga tower和位于阿尔伯尼街1444号的Landa Global地产的纽约风格公寓大楼。

“至于密度奖励的调整,是一个年度过程,使市政府能够跟上房产价值和建筑成本每年的变化,帮助提供必要的相关设施和基础建设,”报告补充说。
去年,市议会通过了一项新的全市公用事业开发税,计划到2026年筹集5.47亿元的税费,用于资助下水道、供水和排水基础设施升级,以适应新开发的项目,尤其是在Cambie走廊沿线。
到2020年,会产生一个新的、针对所有类型的新开发项目的开发成本税,该税预计每年筹集2900万元,将用来帮助TransLink完成公共交通扩展项目。

来源:温房网
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