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兰里联排别墅地基下沉 政府下令住户搬离

2019年8月11日

联排别墅(townhouse )房屋出现问题,应该是自己负责还是物业负责?
兰里一对夫妇其自住的联排别墅房屋出现裂缝,由于物业(Strata)拖延,这对夫妇已经两年没法居住。
根据CBC的报道,Mykle-Hotzon是兰里Bridle Run开发项目联排别墅的业主,在此居住已经超过了25年,但她和丈夫Terry Hotzon自2017年以来一直就无法在房屋内居住。
由于他们所居住单位的房屋地基发生下沉,墙壁出现移动、弯曲和裂缝 。因为情况非常糟糕,兰里市于2017年责令58岁的Mykle-Hotzon和Hotzon以及楼上邻居必须迁出这个联排别墅。
Mykle-Hotzon表示,由于小区物业委员会一直不批准修复屋地基问题,两人已经两年无法居住。
Bridle Run联排别墅小区由14个独立的4户人家联排别墅组成,总共56个单位。
Mykle-Hotzon所住的房屋最早于2014年底出现问题。
Mykle-Hotzon称她和丈夫于1998年底买了这栋联排别墅。到2014年后,就开始出现一些奇怪的事情,譬如庭院门不能关上,随后还在墙上发现裂缝。
之后房屋墙壁裂开,厨房后挡板破裂,窗户开始破碎。
业主夫妇向物业反映房屋损坏的情况 。两人认为地基是共同的财产,是物业的责任,所以希望尽快采取行动。但物业根本没有修复地基的时间表,也没有给予任何书面答复。
2015年8月,物业管理委员会雇用了工程师进行检查,发现地基出现下沉的问题。
Mykle-Hotzon表示,在监测了一年后,物业拖到2017年才批准聘请工程师进行修复工作。
当时,物业对这项修复地基工作到底由谁负责或应由两家受影响的业主负责提出了异议。在此期间,业主Mykle-Hotzon也自行聘请了工程师,发现了房屋结构也出现了损坏。
截至2017年9月,Mykle-Hotzon指房屋情况变得恶化。她和丈夫打电话给兰里市询问是否可以提供帮助,市府查看后发出不能居住的命令。
自2017年以来,夫妇俩租用一位亲戚的联排别墅,但仍然支付他们联排别墅的费用:抵押贷款、账单,当然还有物业费用。
兰里市府证实对Bridle Run的两个单位发出了一个不能居住的命令。
共管公寓业主协会的专家Gioventu表示,即使不是所有业主都支持维护开支,联排别墅物业管理委员会也必须维护建筑物的结构。
他指这种情况只影响一两家人时,物业往往会忽视这些单位。人们总以为联排别墅应由每户人家对自己的房屋负责,但这是不对。
当公寓业主协会专家Tony Gioventu指这个事例说明当物业管理委员未能履行其职责时,业主有可能会陷入困境。
Gioventu指,业主Mykle-Hotzon及其丈夫的唯一办法可能是到法院或民事解决法庭申请下令完成工作。他补充指,业主还可以向兰里市府申请要求进行维修工作。

来源:环球中文网 -大温
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