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大温哥华7月楼市销量大涨23.5%

2019年8月4日

就在今天早上,大温地产局REBGV发布了2019年7月的大温地产销售数据。

7月份,大温总共卖出2557套房子,包括841套独立屋、473套城市屋和1243套公寓。
今年7月的销售数据表现让人眼前一亮:
比起2018年7月的2070套,今年7月的销量上升了多达23.5%,比去年表现好一截;

比起今年6月的2077套,今年7月的销量也上升了23.1%,进步明显。
即便是和10年同期相比,跌幅也只有7.8%,今年任何一个月和10年同期相比,跌幅都没有这么低过。

由于是暑假的原因,一般7月是相对平静的月份,但大温却交出了一个亮眼的销售数据:目前为止的2019年月度销量第二高。
在淡季销量喜人,那么很明显,大温地产回暖的信号已经很明确了,8月份的销量也值得期待。7月数据报告发布后,大温地产局主席Ashley Smith也给出了总结:

“即便和10年同期比还有差距,但我们惊喜地发现今年7月和往年的差距如此之小。很多正在观望的买家已经选择出手,这和贷款利率最近几次都维持在相对低位有关。此外,一些地区的房价确实已经跌到谷底,没理由不下手。”
挂牌数量普遍下降
7月不是传统的地产旺季,从挂牌数量上就能看出。2019年7月共有4613套房屋挂牌出售,比去年同期的4770套下降了3.3%,比今年6月的4751套下降了2.9%。

目前,总共在MLS上挂牌出售的房屋有14240套,比去年同期的12137套上升了17.3%,比今年6月的14968套下降了4.9%。
售挂比提升明显
今年7月大温三类房屋的售挂比都有明显提升,独立屋本月售挂比是13.5%、城市屋20%、公寓22%。总体的售挂比是18%。

老生常谈:售挂比超过20%,就说明这个市场很活跃,本月,大温城市屋和公寓都已经属于活跃市场,已经走在复苏的道路。独立屋的售挂比在今年跌到过个位数后,也开始触底反弹。
基准价微微下跌
不过,7月的数据也不是全面提升,目前大温地产的基准价是99.52万元,比去年同期下降了9.4%,比今年6月下降了0.3%。但0.3%的降幅,说实话,基本也没降。

独立屋的基准价为141.7万元,比去年同期下降10.5%,比今年6月下降0.5%;
城市屋的基准价为77万元,比去年同期下降了9%,比今年6月下降了0.6%;
公寓的基准价为65.32万元,比去年同期下降了8.8%,比今年6月下降了0.2%。
三类房屋的基准价仍在下跌,不过单月跌幅都有限。
独立屋单月销量,远超去年同期
基准价在下跌,但三类房屋的销量却都比去年上涨很多,尤其是独立屋。去年7月,大温总共只卖出了637套独立屋,而今年7月卖出了841套,上升了32%;

城市屋今年7月总共卖出473套,比去年同期的354套更是上升了33.6%;

公寓今年7月总共卖出1243套,比去年同期的1079套上升了15.2%。
单月领涨和领跌的社区是?
通过这场图表里的“1 Month Change %”(单月涨跌幅),可以看到大温各社区的单月房屋基准价表现。单月领涨的5个大温社区分别是:

满地宝+1.1%、西温哥华 +0.9%、温西+0.6%、高贵林+0.1%
单月跌幅最大的5个大温社区分别是:
鲍文岛 -2.6%、皮特草原-1.4%、南本拿比-1.3%、拉德纳-1.1%。

最大的亮点是:西温和温西的基准价都回升了,而且还是领涨的。又是一个强有力的信号:豪宅开始回暖了,想抄底?宜早不宜迟。

来源:REBGV
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