美联储10年来首次达成降息共识!利好全球房价

美联储的7月议息会议将至,市场普遍预期美联储将在此次会议上降息。

按照惯例,美联储将在当地时间7月30日-7月31日召开议息会议,官方的说法是货币政策决策会议。会议结果将在北京时间8月1日公布。
但就在议息会议召开之前,美美联储是否降息已经不是美国媒体和全球媒体关注的焦点。大家纷纷议论的问题是美联储究竟会降息多少?25个基点还是50个基点。
如果下降25个基点,那基本符合主流预测,大约80.1%的分析人士和媒体支持这个判断。这意味着全球大部分央行特别是仰美联储鼻息生活的加拿大央行也将降息25个基点,对加拿大地产是绝对的重大利好,任何跟随美联储降息的国家都将迎来本国房地产行业的小阳春。
但还有19.9%的市场分析人士和媒体预测美联储有可能在特朗普总统的压力下一步到位,直接降息50个基点。算是弥补了之前议息日没有降息的缺憾。
如果这个小概率预测成真则堪称对全球发达经济体房地产市场的超级利好,从亚洲的中国香港、东京、新加坡到欧美的温哥华、旧金山、悉尼、伦敦,所有在过去两年承压严重的热门地产城市都将长出一口气。
特别提醒大家注意,80.1%的人判断加息25个基点,19.9%的人判断加息50个基点,只有0%的人判断不加息,也就是没人认为美联储会选择不加息。
不过,芝商所美联储观察工具Fed Watch的数据显示,在上周认为美联储加息50个基点的比例曾经高达60%,但随着美国股市在过去一周的大涨,这个比例才被调低到19.9%。
所以周一到周三的美国股市变化至关重要,继续表现强势,则美联储加息25个基点的概率大增,如果美股下跌则选择加息50个基点的概率大增。
预测,如果没有特别大的意外,加拿大央行将跟随美联储的降息幅度,作为一名地产经纪,他坚信基准利率对房地产的影响才是无可替代的,就算BC省政府对房地产的调控再严厉一倍,央行降息的利好都能把负面影响消灭的干干净净,当然50个基点最好,25个基点也不错。
地产投资人钱满山则表示,上周加拿大央行已经把贷款压力测试利率下调了15个基点,救市的态度昭然若揭,现在美联储爸爸终于肯降息了,相信加拿大央行的小乖乖们也松了一口气。现在唯一需要担心的是BC省政府会不会穷凶极恶的追加调控措施。毕竟省市两级政府都从地产调增加了财政收入,尝到了很大的甜头。
国际货币基金组织(IMF)则表示,预计今年美国经济增长率为2.9%,明年将大幅放缓至1.9%。所以美联储降息也是不得已为之,因为美国经济的二季度GDP年化季增长率已经放缓到2.1%,如果美国再不降息,全球经济都将继续疲软,贸易争端的影响也将继续扩大。
美联储主席鲍威尔也告诉美国国会,2019年上半年通胀的疲软可能比美联储之前预期的更久,这进一步引发了宽松预期,也使得鲍威尔转向鸽派言论。
钱满山解释说,他认为本次降息利好全球地产市场的原因是,全球经济只是面临衰退的风险,全球地产也远没有到崩盘的地步,所以美联储本次选择的是带有预防性质的保险型降息而不是救急性质的衰退型降息。这种降息对市场的影响更为积极。
降息25个基点更像是纠偏,降息50个基点才是理想的刺激,就算美联储最终选择25个基点,加拿大央行也该直接选择50个基点,刺激提振本国经济才是加拿大央行的工作,看美联储脸色行事不符合加拿大的利益。
但无论如何,北京时间8月1日凌晨,随着美联储降息预期的落地,加拿大地产市场将迎来新的机遇,而大温地产市场也有望摆脱死水一潭的窘境。

来源:乐家网
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